El dato, aproximado, fue confirmado por el Banco Hipotecario y es, al menos por ahora, una de las pocas certezas en torno al mecanismo mediante el cual adjudicarán las fechas para empezar a tramitar los préstamos.

A nivel local, poca información hay al respecto ya que la oficina local de la Anses funciona como “mediadora” para la solicitud de créditos, nada más. Tampoco hay información detallada sobre la aplicación de este plan en nuestra ciudad y el rol que cumplirá el Estado municipal. A todo esto, se le suma que no hay sucursales cerca del Banco Hipotecario, por lo tanto el trámite se torna aún más engorroso.

Los terrenos en Zárate

Particularmente en Zárate se había hablado, en primera instancia, de los terrenos pertenecientes a la Armada, en un predio de 63 hectáreas ubicado en Maipú entre Estrada y 3 de Febrero, perteneciente al Ministerio de Defensa de la Nación.

Esto se filtró dado que hay un plan sistemático para que las fuerzas armadas cedan importantes terrenos al Estado. Así lo harán en Bahía Blanca y Punta Alta, en San Nicolás y en Mar del Palta. Sin embargo este predio de terrazas al río ya está zonificado por el Ejecutivo municipal para hacer un espacio público en el marco de su Masterplan Costanera. Además, según pudo confirmar este medio, saldría muy caro dotar a esta zona de los servicios esenciales para tornarla una zona urbana o residencial.

Por todo esto, dicho proyecto inicial se habría descartado y ahora estarían buscando terrenos en la zona del ex ferrocarril Urquiza, donde también el Ejecutivo tiene previsto hacer su proyecto de “Parque Urbano Central”, privilegiando el acceso público a todo ese pulmón verde de la ciudad.

De la misma manera, el Ejecutivo municipal no informó como articulará a los beneficiarios de lotes con servicios, qué sucederá con los nuevos aspirantes a estos programas municipales y de qué manera se coordinarán ambos programas.

Claramente hay intereses contrapuestos y diferentes propuestas para terrenos baldíos de nuestra ciudad. Y todo gira bajo la órbita de este programa “Procrear” nada claro ni consistente. Fuentes cercanas al Anses y al gobierno provincial y nacional ya anticiparon que este programa traerá más “dolores de cabeza” que algún tipo de solución al déficit habitacional.

El sorteo

Otras cuestiones, como cuántos sortearán o cuándo será la próxima oportunidad de probar suerte, aún no están claras. Y a las pocas personas que les respondieron el email de suscripción les recomiendan “consultar permanentemente” las novedades en la página web de la Anses como principal fuente de información.

Lo que sí está firme es que el 20 de julio próximo será el primero de los sorteos del programa que promete otorgar 100 mil créditos de hasta 350 mil pesos para la construcción de viviendas, sin tope mínimo de ingresos, con plazos de entre 20 y 30 años, y tasas del 2 al 14 por ciento.

De esa instancia pueden participar los propietarios de lotes aptos para construir que ya hayan asistido por las reuniones del Banco Hipotecario, fiduciario del programa, donde se explican las características del préstamo. El último paso es llenar la ficha de inscripción y, para eso, hay tiempo hasta el próximo martes 17.

En todo el país, hasta el fin de semana pasado, se habían atendido a más de 40 mil interesados. Por eso estiman que al cierre del plazo para anotarse al sorteo habrán recibido a unas 70 mil personas. Todo esto de acuerdo a datos del Hipotecario, donde calcularon también que, hasta principios de esta semana, en la provincia unas 1.800 personas ya se habían anotado al sorteo a realizar por Lotería Nacional. Un número importante, considerando que aún quedan seis días para inscribirse y que uno de los requisitos es contar con la escritura del lote o la posibilidad de realizarla en los próximos 60 días. Hasta aquí llegan las certezas. Después hay poca información oficial disponible. Se sabe que para el sorteo existirán criterios de cupo de acuerdo a regiones, niveles de ingreso, cantidad de hijos y personas con discapacidad, pero no hay cifras sobre cuántas personas participarán de la primera convocatoria, cuándo serán las siguientes ni qué pasará con los que no resulten favorecidos.

“Los sorteos serán periódicos. Habrá uno por mes hasta fin de año y después otros para los que queden afuera. Pero dependerá de la cantidad de inscriptos porque, por ejemplo, si a Rosario se adjudican 15 mil créditos y en los primeros sorteos se anotan 20 mil personas, no habrá repechajes. El comité ejecutivo del programa evaluará esto paso a paso, en función de la demanda global. Por eso todavía no hay números definidos”, explicó el jefe de la Ansés zona norte, Fabio Gentili.

A los que participan por estos días de las reuniones del banco se les indica que, en principio, habrá cuatro sorteos (julio, agosto, septiembre y octubre) y una, dos o más instancias adicionales para los que no ganaron.

Los creditos

Tal como se informó, hay cien mil créditos para viviendas, no tiene un tope mínimo de ingresos y está apuntado a personas de entre 18 y 65 años. Hay dos categorías de créditos, una para quienes ya tengan un terreno y otra para los que no lo tengan.

Teniendo un terreno propio, el trámite es más “directo”. Además de los datos ingresados en la página web y la constatación del banco de los ingresos percibidos del solicitante, se les pedirá el título de propiedad del terreno indicado. Claro que, además de esto, se les va a solicitar los planos de la vivienda a construir con un presupuesto de un arquitecto o maestro mayor de obras. Esto es porque, de acuerdo a los ingresos, se le entregará el crédito que corresponda pero no toda la plata junta sino en etapas; el presupuesto del arquitecto se segmentará y el solicitante deberá rendir el dinero entregando certificaciones de obras para poder seguir recibiendo el crédito. Lo más interesante, quizás, del proyecto es que cada solicitante recién comenzará a pagar la totalidad del crédito una vez terminado el préstamo; o sea que se adelanta todo el dinero y luego se empieza a devolver. Cabe aclarar que, según la información oficial, hay varios planos “modelo” de viviendas para construir las casas.

Por otro lado, para aquellos que no tengan terrenos, la situación es más “compleja”, por lo menos en nuestra ciudad. Una vez que logren calificar, deberán someterse a sorteos a través de Lotería Nacional. En caso de que el azar les juegue a favor, el Estado planea construir viviendas en terrenos ociosos de su propiedad; los cuales serán parquizados y acondicionados como hoy en día son los Fo.Na.Vi.