Desde el anuncio de las nuevas disposiciones en cuanto a la comercialización del dólar, surgieron dudas y creció la incertidumbre en ciertos sectores, acostumbrados a operar con la divisa extranjera. En el caso del mercado inmobiliario, a fines del año pasado ya se había empezado a hablar de la potencial pesificación de las transacciones y hoy, dadas las condiciones, esta posibilidad ha comenzado lentamente a transformarse en una realidad.

Sobre esta cuestión fue que, justamente, el presidente del Colegio de Martilleros local, Miguel Ángel Donsini, conversó con El Atlántico. De acuerdo a sus palabras, el mercado no está “a full como hace seis meses atrás”, pero se está estabilizando, al tiempo que comienzan a crecer las operaciones en pesos. “Esta ha sido realmente una crisis, los chinos dicen que ‘cada crisis es una oportunidad’, pero los argentinos tuvimos demasiadas crisis, estamos cansados”, sostuvo entre risas Donsini, a modo de introducción.

En ese sentido, el martillero puntualizó que la situación actual es especial, ya que se maneja mucho dinero, tanto en pesos como en dólares. “La plata está, guardada, en las cajas o donde sea, pero está. La gente tiene que invertirlo, pero hay mucho miedo”, advirtió, para luego comentar que, por ese motivo, “lo más seguro es el inmueble”.

“Actualmente se le está buscando el precio, el que tiene dólares quizás tenga algunas ventajas, el que tiene pesos, negocia. La realidad es que el que necesita vender, lo hace”, afirmó Donsini sobre las diferentes transacciones. Asimismo, remarcó, en relación a las operaciones que venían enganchadas y se habían frenado, que “se vienen completando lentamente. “La operatoria es difícil, pero no imposible”, aclaró, al tiempo que indicó que de a poco se están comenzando a dar precios en pesos, aunque muchos contratos aún están en dólares.

Justamente sobre este tema, el profesional admitió que “la pesificación va a llegar, porque desde el Ejecutivo se ha marcado esa tendencia”. “Por el momento algunas operaciones son en dólares, pero en general se dan los montos en pesos. El que tiene pesos puede pagar en pesos, el que tiene dólares puede comprar e invertir”, subrayó y luego entendió: “El que tiene los dólares es el que saca la ventaja, porque no es lo mismo una propiedad que hace cuatro meses valía 100 mil dólares (que eran 450 mil pesos), ya que hoy esa misma unidad vale 650 mil”.

“El otro día en un congreso un martillero decía que hacía mucho tiempo que no le sonaba el teléfono: en estos momentos no hay que esperar, vos tenés que llamar, tenés que llevar el negocio”, graficó Donsini, respecto a los cambios en el mercado y en la operatoria del sector inmobiliario. “Creo que se están estabilizando las cosas, la gente se siente bien. Hemos tenido quejas, pero tampoco los lamentos terribles de otras crisis”, se sinceró, para luego completar: “En este momento, la mejor inversión es el ladrillo, porque hay una ventaja, también, para la gente que no está acá, porque esta es una ciudad en la que se puede disfrutar, si tenés el lugar, podés alquilar y también venir. Es una inversión buena, cuidás el dinero y lo aprovechás”.

INDUSTRIA SIN CHIMENEA

Por otro lado, el presidente del Colegio de Martilleros mencionó las expectativas para la temporada de verano que viene. Así, destacó que la ciudad insiste en que haya competitividad en los alquileres, dentro del 20% de aumento sugerido. “No va a ser una temporada ‘boom’ como dicen, pero sí mejor que otras, en lugar de 7 puntos, quizás sea de 8”, aclaró, al tiempo que afirmó que es necesario darle al turista “un muy buen servicio, porque quizás aquel que hace mucho que no venía a la ciudad (porque prefería el exterior y hoy le resulta molesto tener encima a la Afip a la hora de viajar) elija esta vez el país”.

“Eso es muy bueno para Argentina, son medidas interesantes, porque el turismo es una de las industrias sin chimenea que más distribuye en todos los niveles, ya que la plata no queda en los propietarios de hoteles o departamentos sino que se sigue extendiendo”, remarcó Donsini, sobre la importancia del turismo, no solo en la ciudad, sino en todo el país.

Ante este panorama, el martillero se animó a aconsejar a los potenciales clientes al expresar: “Creo que lo mejor es alquilar a la brevedad y siempre trabajar con profesionales inmobiliarios”. “Queremos impulsar el hecho de que se pueda vacacionar en la ciudad, con precios competitivos y un servicio acorde”, completó.

OFERTA Y DEMANDA

Durante la entrevista, el profesional también hizo referencia al presente de una ciudad, en la que el mercado depende de la oferta y la demanda. “Hay mucha oferta, hay casi 50 mil propiedades con 300 mil camas y competimos con nosotros mismos. Si la demanda sobrepasa, esperamos que el incremento de precio sea de un 20%, sino, quizás el número sea menor”, apuntó, para luego recordar que, al tratarse de una ciudad grande, hay una heterogeneidad en cuanto a las operaciones.

“Hay más transacciones de departamentos, porque Mar del Plata fundamentalmente está orientada a la propiedad horizontal, con mucha renovación de unidades. O sea, en los últimos años se ha ido construyendo, con inversores, que algunos han retirado departamentos: si tenían 10, quizás se quedaron con dos o tres nada más”, describió Donsini, para luego asegurar que el mejor plan para los propietarios, en estas condiciones, es colocar el inmueble en el mercado de locaciones temporarias, “porque la unidad no queda paralizada por 24 meses sino por 3 o 4”.

Para completar, el titular del Colegio destacó la calidad de los espacios que se ofrecen, todos “muy bien amoblados, algo que jerarquiza a la ciudad”. “Y luego, como hay de todo, hay distintas categorías, en casas y chalets; hay muy buenos, con valores distintos de acuerdo a la zona, pero son los primeros en adquirirse”, puntualizó y también confió que, actualmente, el precio de un chalet de alto nivel en Mar del Plata es “la mitad del de otras ciudades balnearias de los alrededores”.