De la redacción de EL NORTE

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En marzo se escrituraron en la provincia 13 por ciento más de propiedades que el mismo mes del año pasado, y 59 por ciento más que en febrero último. En San Nicolás, el crecimiento estuvo por encima de esa media: en marzo se hicieron nuevas escrituras para 51 propiedades, contra las 28 que habían cambiado de dueño en febrero, totalizando un incremento del 82 por ciento.

En la provincia de Buenos Aires, se vendieron en marzo 9.755 viviendas, lo que implica un 13 por ciento más de ventas que en marzo de 2009 que se vendieron 8.596, según el registro del Colegio de Escribanos bonaerense. Y crecieron 59 por ciento las ventas respecto de febrero último, cuando se registraron 6.403 operaciones.

Durante marzo se realizaron 9.755 operaciones por valor de 1.553.379.762 millones y se realizaron 1.269 hipotecas por valor de 250.707.331 pesos.

Más allá de estos datos, EL NORTE consultó ayer a los operadores inmobiliarios locales. El Ingeniero Mariano Puyella indicó que las ventas en 2010 serán -sin ninguna duda- mayores a las de 2009, pero advirtió que su inmobiliaria no percibió un marzo con marcadas mejoras. Sí señaló que existen "muy buenas expectativas" para los próximos días.

A su vez, Horacio Venier, opinó que la mejora "se está percibiendo". Pero prefirió no definir el momento actual como un "boom" o un "auge" inmobiliario (como sí los hubo en 2005 y 2006), sino como una mejora lógica en el marco de la recuperación luego de la crisis económica internacional, que el sector inmobiliario sintió fuertemente en 2009. "Las expectativas son óptimas", opinó el operador inmobiliario.

¿Inmuebles más caros?

Ante este tendencia, los estudiosos del mercado ya se atreven a vaticinar un incremento en el valor de los bienes inmobiliarios. Según publicó contexto.com.ar, los empresarios del sector estiman que a fines de 2010, las propiedades van a costar en dólares hasta un 20 por ciento más que ahora.

Sin embargo, Venier enfatizó que por el momento los valores se vienen manteniendo en San Nicolás, e indicó que si en el transcurso del año se registra un alza, esto no estará necesariamente ligado al crecimiento de la demanda, sino a los mayores costos de la mano de obra y los materiales.

El boom comercial en el sector inmobiliario, está directamente relacionado con la situación económica. Para los especialistas, la gente vuelca sus ahorros genuinos en ladrillos para resguardarlos y también para ganarle a la inflación.

Las estadísticas evidenciaron el repentino incremento de transacciones inmobiliarias. En el registro porteño de la propiedad, por ejemplo, se notó un repunte comercial en el primer trimestre del año respecto del mismo período anterior.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA), Néstor Walenten, calculó que el auge de ventas es hasta un 25 por ciento mayor en lo que va del año frente a los mismos primeros meses de 2009. "El ritmo es sostenido. Pero no nos olvidemos que venimos de un año muy malo. Ahora somos muy optimistas en la medida que el Gobierno no nos salga con un martes 13", señaló Walenten, en declaraciones reproducidas por contexto.com.ar.

Y agregó: "Hoy la inversión inmobiliaria es la mejor opción para el que tiene dinero ahorrado, porque la renta de alquiler oscila entre el 6% y el 10% anual", dijo Walenten.