Tras dos meses de tratamiento en el ámbito deliberativo, el Cuerpo aprobó el proyecto de ordenanza a partir del cual se modifica el Código de Ordenamiento Territorial para permitir construcciones de hasta cuatro pisos en un sector de Playa Grande delimitado por las calles Alem, Bernardo de Irigoyen, Almafuerte y Roca. Se estima que el Ejecutivo promulgará rápidamente la normativa a fin de que entre en vigencia la semana próxima.

Así, la nueva legislación autorizará edificaciones que hasta el momento estaban vedadas por la categoría en que estaba inscripto el sector, que pasará de Residencial 7 a Residencial 4.

En el perímetro ya mencionado se podrán construir edificios considerados bajos -de hasta 4 pisos-, aunque sobre la calle Bernardo de Irigoyen entre Primera Junta y Almafuerte y sobre Primera Junta entre Alem y B. de Irigoyen, la normativa se torna más restrictiva y sólo se podrán levantar hasta 2 pisos.

El proyecto fue elaborado por la Secretaría de Planeamiento que dirige José Luis Castorina, conjuntamente con vecinos, profesionales y comerciantes de la zona. De hecho, la propuesta original elevada ante el Concejo Deliberante fue modificada por la dependencia y por sugerencia de las asociaciones que integran los ciudadanos de la zona.

De esta forma, se incorporaron algunos parámetros para complementar la legislación y con estas modificaciones fue aprobado ayer con amplio consenso en la sesión.

Primero se incluyó al requerimiento de certificado de servicios de agua y cloaca otorgado por Osse, la presentación de las factibilidades correspondientes a infraestructura energética, electricidad y gas, cuando se trate de edificios destinados a vivienda multifamiliar, hotelería u oficina a ejecutar en el sector en cuestión.

Asimismo, se excluyeron de los rubros gastronómicos habilitados a los servicios de peña folclórica, picadas y minutas y pizzería. Esto responde particularmente a la insistencia de los vecinos de Alem de que no se habiliten comercios que luego puedan devenir en actividades de esparcimiento nocturno.

Por otra parte, se añadió una exigencia para los edificios destinados a vivienda multifamiliar, a fin de que la unidad mínima de departamento sea de dos ambientes con una superficie cubierta y semicubierta total, no inferior a 50 metros cuadrados.

En tanto, los solicitantes de las obras deberán hacer una contribución, a modo de compensación urbanística, que se destinará a la conformación de un fondo dirigido a la puesta en valor del portal y el muro perimetral externo del Cementerio de La Loma (declarado de interés patrimonial) y a obras de infraestructura y equipamiento del espacio público de Playa Grande. Este aporte consistirá en un monto equivalente al que surge de la Tasa de Servicios Técnicos de la Construcción que corresponda en cada caso.

Por último, la normativa prevé la fomentación de la protección de la masa forestal existente sobre las calles Irigoyen entre Peña y Almafuerte, y en las transversales entre Alem e Irigoyen, con el propósito de realzar la calidad ambiental del sector. Se dejó aclarado también que si es estrictamente necesario el reemplazo de ejemplares arbóreos, se hará por especies de gran porte conforme a lo sugerido por el departamento de Arbolado Urbano dependiente del Enosur.