Eduardo Salces, de la inmobiliaria de su mismo nombre, ubicada en 25 de Mayo 615, dijo que las ventas de propiedades se hacían en su mayoría, en dólares, por lo cual muchas veces no pueden concretarse por la falta de esta moneda en el mercado.

Al ser consultado por DEMOCRACIA, manifestó: “Desde varios años estoy en este rubro y aunque usted no lo pueda creer la mejor época fue la de Menem. Estaba el 1 x 1 (dólar=peso) y los créditos hipotecaros eran accesibles, sobre todo los destinados a empleados públicos (policía, docentes, etc.) eso nos favoreció para la compra y venta de inmuebles, por medio de los mismos. Hoy esto no sucede, en la actualidad, hay límites para la compraventa. No hay crédito, salvo excepciones”.

Al referirse a la figura del fideicomiso en las operaciones inmobiliarias, explicó que el fideicomiso hoy en día estaba en auge y que las grandes sociedades hicieron que se pudiera construir edificios de departamentos.

En el tema refacciones de los inmuebles que luego podrían ser alquilados, dijo que muchas veces había temor de guardar el dinero en el banco, por lo cual la gente hacía refacciones y mejoras en las viviendas o invertía en algún inmueble.

De Menem y los Kirchner

“El tema es que no hay continuidad de las políticas. El crecimiento que hubo en la época de Kirchner fue muy bueno en los primeros años, pero hoy con este tema del dólar, se restringió otra vez y volvemos a caer en un pozo. No hay una continuidad hay etapas buenas y etapas malas. La primera presidencia de Menem fue buena para el mercado inmobiliario, y no tanto la que le siguió. Después tuvimos otros procesos que no fueron buenos tampoco, con De la Rúa y Duhalde, y por otra parte tampoco hubo continuidad en sus gobiernos”, recordó Eduardo Salces.

“En la actualidad, hay contratos que están en dólares, que deben ser respetados, pero para eso se necesita la consideración de ambas partes: del que compra y del que vende. Por otra parte, la posibilidad de concretar operaciones en pesos también mejoró, no solamente por el tema de la diferencia entre el dólar y el peso sino porque el que tiene dólares, los hace valer ya que es una moneda mucho más fuerte que el peso”, dijo.

“Una de las costumbres nuestras es siempre estar con el dólar, el argentino está acostumbrado a trabajar en dólares, es reacio a vender directamente en pesos, pero aquel que necesita imperiosamente vender, accederá y lo hará en pesos”. Acotó.

“Faltan viviendas en alquiler”

De acuerdo a lo explicado por Salces, en materia de alquileres, hay mucha más demanda que oferta.

“Faltan viviendas en alquiler, no podemos abastecer a todos. Hay una gran deficiencia habitacional que no podemos solucionar. Gente que no puede tener una vivienda y tiene que ir a alquilar, pero no hay tampoco en buen estado, los precios son elevados. Un ejemplo, de diez personas que entran, seis te piden alquilar por 1.000 a 1.200 pesos mensuales y no hay a ese precio. Una vivienda tipo, medianamente ubicada, está en 2.500 pesos (dos dormitorios, garage y patio) y la gente, en general no puede pagar ese alquiler. Entonces busca una vivienda un poquito más amplia más alejada del centro, pero que por ahí no tiene todos los servicios, está sobre tierra y no tiene gas, por ejemplo. Entonces las familias se van acomodando, los jóvenes en la casa de los padres o de los abuelos”, sostuvo.

Respecto a los alquileres de departamentos a estudiantes de la región, Eduardo Salces dijo que la gran demanda había pasado, que ahora no había tantos pedidos, porque los estudiantes ya estaban asentados. “Los que vienen de afuera, de localidades cercanas, tratan de ir y venir, no están radicados en Junín, viajan dos o tres veces por semana”, acotó.