El cepo al dólar, el aumento de la propiedades al ritmo de la inflación, el parate en la venta de terrenos en loteos afectados por la falta de agua, fueron algunos de los motivos por los cuales las inmobiliarias tuvieron uno de los años más bajos, al menos, en la última década.

Si bien hubo nuevos emprendimientos inmobiliarios lanzados, renovaciones y demás propuestas, nada fue lo suficientemente tentador como para que los inversores salgan a arriesgar sus ahorros.

Desde Gaggiotti Inmobiliaria estiman que el ritmo de la compra-venta "bajó un 20 por ciento", en 2012, lo cual muestra que no hubo tanto freno como en la ciudad de Buenos Aires, pero sí deja en claro que hay menos intención de invertir.

Las dificultades crecientes para la compra de dólares y para cerrar operaciones en esa moneda fueron una de las principales cuestiones al momento de adquirir un inmueble, pero también de ponerlos en el mercado, esto generó una situación de deterioro en la demanda, pero así también en la oferta de inmuebles ya terminados, en comparación con el año anterior. Al mismo tiempo, con la baja en la construcción, también los nuevos emprendimientos entraron en el descenso sectorial y así el mercado mostró sus puntos más débiles.

Sin embargo, la inflación hizo su parte, con un 20 por ciento de remarcación en las cotizaciones, complicaron los cálculos del promedio de oferta que hacen los compradores de mayor movimiento en la ciudad con unos 350 mil pesos en promedio, para la ciudad, según dijeron desde Centro Inmobiliario, donde consideraron que el año terminó "muy quieto en las ventas". En esto entra en juego la dificultad del acceso a créditos hipotecarios, por ejemplo, con lo cual la quietud del mercado tiene tantas influencias que podría ser complejo destrabarlo este año.

ALQUILERES

Son los alquileres de casas y departamentos los que mantienen vigentes a las inmobiliarias. Es en este segmento en el cual se da una rotación constante con una buena oferta y una respuesta aceptable de la demanda. Sin embargo, fue en los locales comerciales donde se presentó la disminución, ya que fueron muchos los comercios que cerraron, no hubo renovación de contratos para otros y algunos puntos de venta nuevos, no lograron ubicarse dentro del esquema comercial de Rafaela.

Claro que también subieron las cifras de los contratos, con lo cual se hizo más complejo el cierre de operaciones.

RELEVAMIENTO

La revista Reporte Inmobiliario hizo un balance anual consultando a especialistas del rubro, a través de una encuesta online orientada exclusivamente a desarrolladores y constructores; comercializadores e inmobiliarias; y comercializadores e inversionistas.

El primer análisis fue la posición de los desarrolladores y constructores. Del total de 349 casos, el 9% respondió que en los próximos 12 meses la tendencia al ingreso de nuevos proyectos inmobiliarios al mercado se incrementará. En cambio, el 39% dijo que los niveles se mantendrán como el año pasado, pero la mayoría opinó, 52%, que el mercado se reducirá. Un dato no menor es que cinco de cada diez desarrolladores sostienen que el 2013 será un año de ajuste para el sector.

En los últimos 6 meses, 6 de cada 10 afirman que descendió el interés de los inversores y que el interés por comprar un inmueble en pesos se distribuye de la siguiente manera, para el 23% creció, para el 21 se mantuvo; y según el 56 decreció. El lado positivo es que desde junio a noviembre, el 4% de los empleos aumentaron, el 56% de las empresas mantuvieron el staff. Además, seis de cada diez constructores mantuvieron la plantilla, en tanto que cuatro de cada diez ya efectuaron recortes de personal en el último semestre.

Los constructores destacaron en un 68% que están analizando la posibilidad de realizar nuevas obras, el resto por el momento no va a realizar ninguna gestión.

Los especialistas proyectaron que durante este año los costos de construcción se incrementarán en un 83%. Los precios en dólares evolucionarán un 11%, el 59% dijo que se mantendrán y el 30% opinó que se va a reducir.

El sector sostiene que durante el 2013 el nivel de compra – venta se incrementará un 19%, mientras que el 47% dice que se manejarán los mismos números que el año anterior y un 35% más pesimista dice que disminuirá. Cabe destacar que uno de cada tres comercializadores opina que el mercado se concentrará en estos meses.

Aunque ya pasó un largo período desde que se formó el cepo cambiario, los comercializadores destacaron que el 76% aún se niega a comercializar en pesos. Esta negación es la principal causante de la disminución de operaciones.

Los números de ventas durante los últimos meses del 2012 dieron que tres de cada cuatro entrevistados afirmaron que sus ventas han caído en el último trimestre.

En los últimos tres meses se modificaron los valores en dólares de las propiedades en un 50% y 50%. En el caso de las respuestas positivas, el 43% indicó que los valores en dólares se redujeron en hasta un 10%, el 36% en hasta un 20% y sólo un 3% destacó que las cotizaciones se vieron incrementadas.

Lo positivo es que los comerciantes notaron que el interés en comprar inmueble creció. Esta afirmación se sostiene por el 47% de los votos contra el 27% que piensa que decreció. Los neutros fueron el 31%. En estas operaciones el 38% optó por el cambio monetario intermedio, el 34% al cambio paralelo y sólo un 4% utilizó el mecanismo de venta y compra de dólares en el mercado oficial.

El 80% de los empresarios sostuvieron que desactivar el cepo cambiario haría que la actividad inmobiliaria retome los niveles del 2010. Mientras que un 73% sostiene que ampliar la oferta de crédito hipotecario también sería una buena opción.

El segmento de inversores y compradores coincidieron, en un 56%, que las ventas en los próximos meses caerán y un 13% que se incrementará. Las expectativas son bajas, seis de cada diez esperan un 2013 con menor volumen de operaciones exitosas.