Las dificultades para acceder a un crédito bancario y el empadronamiento de las viviendas que se exponen a la venta hicieron que en el último año se registre en la región un aumento considerable en el alquiler de propiedades que, según precisaron martilleros de Lomas de Zamora, Esteban Echeverría y Almirante Brown, asciende hasta un 20 por ciento.

Así, por amplios y múltiples factores, para muchos el sueño de la casa propia se ve postergado y el alquiler es la única salida. “Los alquileres están en un crecimiento de un 20 por ciento anual”, confirmó en diálogo con Info Región Juan Carlos Donsanto, titular de una inmobiliaria que lleva su nombre y presidente del Colegio de Martilleros de Lomas de Zamora.

Y aseguró que la posibilidad de acceder a un crédito, hoy tampoco colabora a que se concreten las ventas: “El primer eslabón en la cadena del tráfico de inmueble, como lo es el crédito, no se está dando porque la realidad es que el crédito no existe hoy. El comprador genuino no tiene los medios para pedirlo y la financiación particular tampoco se produce”, apunta.

Y con él coinciden en la inmobiliaria “Arturo Pérez Navas”, de Monte Grande, desde donde aseguran que “cada vez son más los jóvenes que están alquilando su primer departamento”. “El motivo es que no tienen un trabajo y un sueldo que puedan aplicar a la aspiración de obtener un crédito bancario y que, en cambio, el único impedimento que pueden tener al alquilar, es la falta de una garantía”, detalló Enrique, empleado de la agencia.

Acceder a un crédito hipotecario hoy no resulta sencillo. Es importante tener en cuenta que los mismos son en pesos y a plazos de 15 a 20 años, en tanto que las tasas de interés son fijas y van del 14 al 20 por ciento, según la operación a realizar. Por otro lado, la cuota, que puede ser de un mínimo de hasta 2000 pesos, no podrá superar el 40 por ciento del ingreso del grupo familiar, lo que a muchos resulta imposible.

“Las ventas están congeladas porque los créditos no se otorgan fácilmente y solicitan demasiados requisitos. Solamente se aprueba el 5 por ciento de las solicitudes”, consideraron desde Negocios Inmobiliarios Eisis, situado en la calle Manuel Castro, de Lomas, en tanto que Donsanto agregó: “No hay líneas de créditos y los que hay son figurativos. Cuando la gente lo va a sacar, la cuota no puede superar el 30 o el 40 por ciento de lo que son sus ingresos y la mayoría no califica”.

Otro de los factores apuntado por los martilleros en cuanto a la caída de las ventas y el aumento de los alquileres es que desde que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) comenzó a empadronar las viviendas que se ofrecen a la venta para que los propietarios no evadan impuestos, muchos de ellos también decidieron levantar los carteles de “vende” para reemplazarlos por los de “alquila”.

“Se han retirado muchos carteles de la venta porque no tienen los bienes declarados en forma ya que hoy se encuentran con esta medida de la AFIP, según la cual los propietarios de viviendas cuyo valor superan los 300 mil pesos deben declarar los inmuebles”, precisa Donsanto.

Así, la disposición, que tiene como objetivo reducir la evasión fiscal, en casos no logra regularizar la situación sino que disminuir la oferta, apuntaron.

Con este panorama, el alquiler parece la mejor opción. Y, para la misma, los únicos requisitos son el pago de un mes por adelantado más un mes de depósito, los honorarios del martillero sellados por el banco y una garantía propietaria. Si bien este último resguardo es imprescindible para alquilar, algunas inmobiliarias están aceptando el recibo de sueldo como caución.

Los costos

El valor de los alquileres varía según la zona, la localidad y las comodidades del departamento o casa en cuestión. En diálogo con Info Región, Adrián Ferrero, dueño de una inmobiliaria de Adrogué, sostuvo que “lo que más busca la gente es seguridad en el barrio y accesibilidad al transporte público”.

En la ciudad cabecera de Almirante Brown, un departamento de un ambiente en zona céntrica cuesta entre 1.500 y 1.800 pesos, más las expensas. Los mismos valores se barajan en las propiedades de Lomas de Zamora, aunque a algunos edificios de alta gama hay que sumarle ciertos servicios, como por ejemplo el salón de juegos, gimnasio o garaje. En tanto que en Monte Grande el valor de un departamento ronda los 1.400 pesos, mientras que con dos dormitorios varía entre los 2.200 y los 2.500 pesos.