La eventual construcción de un edificio de 200 departamentos en el predio donde actualmente se encuentra la terminal de colectivos, no es más que el corolario de una tendencia que se viene dando en los últimos años en Junín y que se acentuó desde el principio de este 2011.

Según datos de la Dirección de Obras Particulares del Municipio, la cantidad de expedientes ingresados en esa oficina en el primer semestre del año disminuyó considerablemente con respecto al mismo período de 2010. Sin embargo, los metros cuadrados ejecutados y a construir permanecieron en cifras similares a las del año anterior, lo que demuestra que se están haciendo menos obras, pero de mayor superficie.

Según el responsable del área, el arquitecto José Luis Arlotta, éste es “un claro índice de la ejecución de una mayor cantidad de obras de viviendas multifamiliares y menor de viviendas unifamiliares”.

De esta manera, los proyectos de edificios de altura mantienen estable el impulso de esta actividad, que retomó su marcha intensa a partir de 2010, luego del retroceso que había sufrido el rubro en el bienio anterior producto del conflicto entre el gobierno y el campo primero, y la crisis internacional, después.

En este contexto, la liquidación del Derecho de Construcción -que es la tasa que se debe pagar por cada obra- se incrementó en más de un 40% en el primer semestre del año, producto del buen momento de la “industria de los ladrillos”, sumado a un ordenamiento del padrón a partir de un relevamiento llevado a cabo desde el Municipio mediante el cual se actualizaron los datos de numerosos inmuebles que no habían declarado sus reformas, ampliaciones y otro tipo de edificaciones.

Los números

De acuerdo a un informe de la Dirección de Obras Particulares del Municipio al que tuvo acceso DEMOCRACIA, en los primeros seis meses de este año se iniciaron 202 expedientes, lo que implica una reducción del 40% en comparación con los 340 que se presentaron entre enero y junio de 2010.

Es cierto que, a diferencia de lo que sucede de manera regular, durante el primer semestre del año anterior -y en particular entre enero y marzo- se advirtió un gran movimiento de expedientes, algo poco común para esa época. Muchos de esos legajos se iniciaron con destino a trámites bancarios para créditos hipotecarios.

No obstante, más allá de que se hayan ingresado muchos menos registros, la reducción de la cantidad de metros cuadrados de construcción alcanzó apenas un 10% con respecto al mismo período de 2010: 66.601,47 m2 contra 59.920,76 m2.

Haciendo un análisis de estas cifras, el arquitecto Arlotta señala que esta situación es producto de “la existencia de menos obras pero de mayor superficie a construir, siendo un claro índice la ejecución de mayor cantidad de obras de viviendas multifamiliares y menos de vivienda unifamiliares”.

Para el funcionario municipal, “el desarrollo de complejos habitacionales en propiedad horizontal, fundamentalmente a través de fideicomisos y grupos de inversión, y la realización de obras comerciales e industriales de mucha superficie, es un claro ejemplo de ello”.

Con todo, el mercado mantiene altos los índices de la actividad, “que continúa muy por encima del promedio general de los últimos años”, asevera Arlotta.

Derecho de construcción

La liquidación de derechos de construcción para los primeros seis meses de 2010 fue de $ 1.073.516,75 mientras que en el sexenio enero-junio de este año alcanzó $ 1.912.959,57.

En este último recuento se incluyen aumentos en esta tasa, por lo que si este mismo cálculo se hiciera a valores históricos (lo que daría un total de $ 1.518.221,80) el incremento sería de un 41,4%.

“En esta relación estadística -explica Arlotta- tiene incidencia el aumento del derecho y el relevamiento mediante imagen satelital realizado por el Municipio, con la correspondiente liquidación sobre las partidas, lo que no quiere decir que se encuentren todas cobradas y las obras declaradas”.

Es que luego del control realizado, se enviaron las intimaciones correspondientes a los inmuebles en falta y, posteriormente, les corresponde a los propietarios pagar el canon y presentar los planos necesarios.

Análisis

En términos generales, los segundos semestres traen aparejados una importante reactivación en la industria de la construcción, con un consecuente incremento en la presentación de expedientes con obras a declarar y construir.

Por esta causa, Arlotta cree que al final de esta temporada “seguramente se alcanzarán los índices del año anterior”.

Para el funcionario, “si bien las expectativas provocadas por el año electoral y los aumentos del costo laboral que reducen la rentabilidad crean incertidumbre, el aumento del costo del metro cuadrado y la seguridad de preservar el valor de la inversión seguirán siendo los temas que incidirán en el desarrollo del sector, por lo que se puede vaticinar un aumento considerable del mismo que coincide con análisis macroeconómicos de nivel nacional”.

Distintos sectores

Al igual que el año pasado, en lo que va de 2011 la actividad de la construcción privada, a nivel general, ha afectado en forma dispar a los diferentes sectores de la ciudad.

El informe de la Dirección de Obras Particulares señala que el área centro se vio motorizada con obras con fines comerciales, “principalmente con ampliaciones y refacciones para tal fin, con la aparición de algunos proyectos de edificios de altura”.

En tanto, en los sectores residenciales urbanos se destaca la reactivación “con construcciones de tipología Propiedad Horizontal (llamados PH modernos)” con unidades funcionales de reducidas dimensiones en bloques, por demanda del mercado con destino a estudiantes, parejas jóvenes o personas solas, ya sea para alquiler o venta. “También en esta zona se reactivaron las construcciones nuevas, ampliaciones y refacciones de viviendas unifamiliares”, continúa el paper.

Además, en los sectores residenciales extraurbanos, como los barrios Cerrito Colorado, Camino al Balneario y Villa del Parque, entre otros que están ubicados en la zona sur de la ciudad, se mantiene en este año “un nivel de actividad considerable de la construcción de la tipología de vivienda unifamiliar, densificando el sector con residencias permanentes”.

Por último, en las áreas productivas -incluyendo el Parque Industrial- “se ha registrado un incremento en la ejecución de obras del tipo galpón con destino a la industria, al igual en los sectores de avenidas y calles colectoras a ruta con destino a comercios, depósitos, silos, muchos de estos ligados a la actividad agrícola-ganadera”.