En una década, la cantidad de departamentos de Guaymallén subió 42,67%. Siguen en el ranking Godoy Cruz con 40,78% y Capital con 25,72%. Así surge de la comparación de los datos de los censos 2001 y 2010 de esas tres comunas del Gran Mendoza. Los dúplex son la nave insignia de los emprendimientos inmobiliarios.

“Hace tiempo que venimos diciendo que el sector ABC1 muestra síntomas de agotamiento. En consecuencia, el dinero que se invierte en ladrillos está yendo a parar a departamentos dirigidos a la clase media”, analizó Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Públicos e Inmobiliarios de Mendoza.

Según el experto, luego de la crisis del 2001 y el 2002, los dineros de los inversores dejaron de lado las grandes construcciones con ammenities (solarium, piscina y gimnasio, entre otras), vigilancia privada y terminaciones de lujo, para centrarse en departamentos de uno y dos dormitorios, con cochera y, con suerte, patio tendedero. Los dúplex se convirtieron en la tipología vedette, especialmente aquellos agrupados en complejos cerrados, que brindan más sensación de seguridad.

Debé define al comprador de estas unidades como una persona que “ya tiene su casa, ya viajó, ya se compró el cero kilómetro y el plasma o el LCD, y tiene dinero como para ir pagando el emprendimiento ‘desde el pozo’, mientras sigue pagando el alquiler, pero no tiene todo el dinero junto como para ponerlo arriba de la mesa y cerrar una operación de venta”.

¿Pero cuánto es todo ese “dinero junto” que hace falta para comprar un departamento? “Entre 180.000 y 350.000 pesos. Tanto inversores como compradores prefieren colocarlos en ladrillos antes que dejarlos en el banco a plazo fijo, porque la rentabilidad posterior es de entre el 8,4% y el 9% del valor de la propiedad, más la revalorización que luego sufre”.

Zonas elegidas

Los datos del Censo 2010 y su comparación con el relevamiento anterior dejan en claro que el fenómeno se concentra especialmente en dos departamentos del Gran Mendoza: Guaymallén y Godoy Cruz, aunque Capital no se queda atrás (ver gráfico).

Respecto de la comuna liderada por el peronista Alejandro Abraham, las preferidas son algunas zonas de los distritos San Francisco del Monte, Las Cañas y Villa Nueva.

“Esta explosión nos ha obligado a hacer una millonaria inversión en infraestructura para llevar redes de agua y gas, y también asfalto. En contrapartida, la seguridad de esas zonas mejoró mucho porque había muchas fincas abandonadas”, reveló el intendente Abraham.

El caso de Godoy Cruz

En tanto, en la comuna gobernada por el radical Alfredo Cornejo lideran el tope de las preferidas las zona sur del Hospital Español y los barrios Romairone y Bombal Sur.

En cuanto a la ciudad capital, Debé señaló que “está empezando a funcionar muy bien la Cuarta Sección, en su costado este”.

“La gente ha dejado de lado el prejuicio asociado a que es una zona de prostitutas y ha comenzado a invertir”, aseveró