El martes pasado se realizó el anuncio a través de cadena nacional y el rebote, tal como se preveía, fue inmediato. Desde el gobierno nacional se dio a conocer el Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única (PROCREAR) y rápidamente se iniciaron las consultas. Oficialmente, ANSeS, el organismo encargado de canalizar la demanda, detalla que se trata de 100.000 créditos para viviendas; con un beneficio estimado para 400.000 personas; sin un tope mínimo de ingresos; para personas de entre 18 y 65 años; montos de hasta 350.000 pesos; una relación entre cuota-ingreso de no más del 40% y tasas que irán del 2% al 14%.

“Cada línea de crédito fue diseñada para que sea accesible y pueda saldarse en su totalidad. Dependiendo de cada línea de crédito, se podrá acceder con o sin terreno previo. El programa aspira a que todos tengan una casa moderna y confortable, pensada para ser ampliada en un futuro. Y el Estado aportará 1.700 hectáreas de tierras fiscales en todo el país, por lo que se hará un aprovechamiento inteligente de terrenos valiosos del Estado”, informa el portal oficial de la ANSeS.

EL CIVISMO dialogó con el director de Tierras y Viviendas de la Comuna, Carlos Patetta: “Pude escuchar el anuncio y en la corta mañana que tuve el miércoles en las oficinas de la Dirección, supe que ya concurrió gente a preguntar por el tema. Pero aún no tenemos ninguna novedad concreta. Esa expectativa sé que se notó mucho en las oficinas locales del ANSeS, donde debe realizarse la inscripción para este programa”.

- ¿Cómo recibe a Luján en materia de posibilidades?

- Al analizar las palabras de la presidenta, tengo que remarcar que mencionó especialmente que la provisión de tierras correría por cuenta del ONABE, que es el organismo que administra tierras nacionales y que fundamentalmente tiene a su cargo los espacios que fueron del Ferrocarril. Por lo tanto, en Luján las tierras que se podrían destinar eventualmente para el proyecto son esas tierras. O la Colonia Nacional de Torres. Y ver qué sucede con las tierras del Hospital de Open Door, que son provinciales.

Con relación a la disponibilidad a partir de tierras del ONABE, Patetta dijo que “por lo que sé, podría contar con el predio de la calle Las Heras, que en Luján se destina a un parque de disposición lineal que no lo hace tan accesible para construir viviendas. Se podría y la infraestructura de servicios la tiene, pero está en el centro y no se pensaba en ese destino. Otro predio importante es el (ex) Instituto Alvear, pero entiendo que está en manos de la Universidad Nacional de Luján”.

- ¿En las carpetas de la Dirección de Tierras no tienen registro de tierras fiscales con tamaño importante?

- No hay un predio adecuado para construir un Plan Federal para hacer 300 ó 400 viviendas. Y de ese modo dar una respuesta a una demanda que en Luján supera los 3.500 casos. Mis propias empleadas de la oficina están ansiosas por conocer detalles de estas posibilidades.

- ¿Tampoco hay tierras en las localidades?

- Tampoco. Hay remanentes que eventualmente podrían solucionar algunos temas, pero no lo que uno puede considerar el problema de fondo. Hay sí, en la Colonia de Open Door, con la anuencia de las autoridades actuales, un plan para construir 133 viviendas en el límite de la Colonia con el country Las Praderas.

- ¿En qué instancia está ese proyecto?

- Está vigente. Hubo alguna entrevista entre el intendente (Luciani) y el director de Cabred (Dunogent), pero con contactos en Provincia y Nación. Provincia es la que debe resolver la disposición de esa tierra.

- Usted presenció la exposición que se hizo en el Concejo de un proyecto para urbanizar tierras rurales. ¿Qué impresión le dejó?

- Fue una charla interesante porque puso énfasis en lo más importante: la tierra. Si uno cuenta con la tierra posiblemente gran parte de los 3.500 demandantes locales podrían construir su propia vivienda. Eso reduciría bastante la necesidad de darle a una persona todo el hecho consumado: tierra y vivienda. Tener tierras accesibles para sectores populares ayudaría ante la demanda global.

Sin embargo, como hace décadas ocurre en materia de viviendas, afloran los “peros”. Ante la consulta sobre las trabas que se deben sortear para avanzar en un proyecto como el de urbanizar tierras rurales, Patetta enumeró: “Tener la tierra a un precio económicamente aceptable para que entre ese valor y la suma de la infraestructura y ubicación adecuada se pueda concretar. Antes de la charla que dio Inti Alpert en el Concejo, ya habíamos hablado con el contador (Héctor) Artero, secretario de Economía, para tratar de instrumentar un plan de compras y después subdividir. Pero hay que convencer al propietario y suele pasar que cuando el Estado compra, salta la especulación inmobiliaria. De todas maneras, hay que intentarlo para dar una solución a la gente. Por lo pronto, nos mantenemos expectantes para tratar de bajar a Luján este planteo nacional que es muy interesante y generó una fuerte expectativa en la gente”.