Señaló que la misma empresa que cotizó los lotes municipales en 150 mil dólares, dio un valor mucho mayor a lotes privados ubicados a escasos metros. Foto Noticiero Seis.

La concejal Arabela Carreras emitió un informe en el que analizó tres ejes sobre la compra de las 42 hectáreas a los efectos de justificar la decisión de rechazar el proyecto y entre los que ofrece pruebas sobre la subvaluación de los 11 lotes que venderá la Municipalidad.

Tal como argumentó durante la sesión de este jueves, la edil reiteró que el análisis del expediente indica que "la operación expresada es inconveniente para los intereses del Estado, no garantiza que el beneficiario final pueda adquirir un lote de pleno derecho, no garantiza la seguridad ambiental del loteo surgiendo el riesgo de generar otro barrio en zona de riesgo como lo es la barda del río Ñireco, no está garantizada la capacidad de pago por parte de la Municipalidad de la deuda generada por la transacción".

TRANSACCIÓN INMOBILIARIA:

El convenio firmado es a todas luces perjudicial para el estado dado que se sobrevalúan las tierras a adquirir y se subvalúan las tierras que el estado municipal entrega como parte de pago.

Para arribar a esta conclusión estudiamos, además de las tasaciones que obran en el expediente, la siguiente información:

Tasación de la parcela a adquirir en el barrio el Frutillar, realizada por el Ministerio de Planificación Federal de la Nación, que indica que el precio de la tierra es de 0.9 dólares el metro cuadrado, lo que dista de los 6 dólares el metro que pagaría el Estado Municipal. Si bien el precio de mercado podría ser mayor al considerado por la tasación oficial, debe considerarse que el predio no tiene parámetros urbanísticos para el desarrollo de un loteo (parámetros que sólo el Estado puede otorgar), tampoco existen accesos viales ni servicios y ee predio se encuentra casi en su totalidad por encima de la cota 900.

Publicación de lotes en venta en el Barrio parque Lago Moreno similares a los ofrecidos por la Municipalidad cuyo valor de mercado supera ampliamente el indicado por las tasaciones recibidas y que indican que el valor de la parcela del Estado Municipal supera cómodamente los 400 mil dólares, tal como se indicó en la tasación proporcionada por Gabriela Coseau.

Ejemplos:

REMAX: Terreno 1000m2, calle De La Garúa al 1300. 30.000 dól. (www.remax.com.ar/211019-5)

TIZADO: Terreno 1000m2 Calle De La Centella. 38.000 dól. (www.zonaprop.com.ar/579527)

REMAX: Terreno 1001m2 Calle De La Neblina. 47.000 dól. (www.zonaprop.com.ar/1229784 )

Considerando que la municipalidad entrega un total de 11 lotes, a un valor promedio de 40.000 dólares cada uno, el valor del predio en el mercado superaría los 400 mil dólares (y no 150 mil dólares, como la misma empresa Remax tasó)

PLANTEO URBANÍSTICO

Según el informe elaborado por el ejecutivo municipal y firmado por la Arq. Fabiela Orlandi no está garantizada la posibilidad de realizar un planteo urbanístico de carácter social en las 28 hectáreas que resultarían considerables para tal fin.

En los fundamentos del proyecto se explicita que la altura promedio de la tierra es de 918 m.s.n.m. y la Secretaría de planeamiento propone obtener 900 lotes de 200m2 cada uno, lo que implicaría una ocupación del suelo totalmente contraria a la normativa vigente y a lo que indica el sentido común.

Por ello, la Arq. Orlandi indica en su informe que el planteo urbanístico propuesto deberá estar sujeto a un Informe de Factibilidad Ambiental (IFA), el cual no ha sido realizado.

Citamos a continuación un fragmento de los fundamentos del proyecto que avalan lo indicado en los párrafos anteriores:

“[…] siendo las condiciones de riesgo y su magnitud directamente relacionadas con las actividades actuales y futuras que desarrollan sus habitantes.[…]

Los deslizamientos de terreno desde la ladera del cerro comprenden otra situación potencial de riesgo. El riesgo de ocurrencia, aunque no se han registrado hasta la fecha, aumenta actualmente por el desmonte y tala furtivas, lo que provoca remoción de cobertura vegetal, menores retenciones, mayor escurrimiento y velocidad de agua” (folio 8 del expediente)

ENTREGA DE LOTES A LOS BENEFICIARIOS

No está garantizada la posibilidad de entrega de boletos de compra-venta de los lotes, por parte de la municipalidad a los beneficiarios finales.

La cláusula décima del boleto de compraventa indica: “EL presente boleto de compra venta sólo podrá ser transferido con la autorización previa de la vendedora. Si la compradora cediere los derechos y acciones sobre este boleto sin la conformidad expresa de la vendedora, el concesionario no gozará de los plazos concedidos para el pago, debiendo abonar íntegramente el saldo total del precio, convirtiéndose el contrato de plazo vencido” (folio 6 del expediente)

El propietario actual de la tierra a adquirir ha manifestado a través de carta documento su negativa a hacer efectiva la operación de venta del predio en cuestión, por lo que no debemos suponer que autorizará que la Municipalidad transfiera los derechos sobre la tierra.