De acuerdo con un relevamiento realizado por la consultora Urbeos Cities, durante este año el número de edificios en construcción se ubicó en un promedio de 57 unidades, superando ampliamente a los 28 del mismo período de 2009 o los 30 de 2008, aunque todavía se está lejos del récord de 65 obras alcanzado en 2007.

"Es posible verificar una real reactivación del sector, aun cuando los niveles actuales se encuentren un 12,30 por ciento por debajo de 2007", destacó el informe de Urbeos.

El relevamiento también destaca que hay un crecimiento en términos del promedio mensual de metros cuadrados construidos para este tipo de obras residenciales colectivas. "El año 2010 ya promedia 66.501 m2/mes, muy superiores a los 36.301 m2/mes de 2009 y a los 38.332 m2/mes de 2008", señaló el estudio de Urbeos.

La diferencia del promedio en metros cuadrados por mes de 2010 respecto a 2007 -que fue de 78.529 m2/mes- es de 16,60 por ciento, y esa cifra surge no sólo por la mayor actividad de 2007 sino también porque este año las superficies de las obras construidas son más pequeñas que hace cuatro años, porque en muchos casos están localizadas en barrios con menor incidencia del terreno y densidad media y media-baja.

Otro dato a destacar es que se presenta una desconcentración de la inversión en la ciudad. Mientras que en 2009 el 57,67 por ciento de los metros cuadrados construidos en edificios residenciales se concentró en sólo cinco de los 48 barrios de la ciudad -eran Caballito, Puerto Madero, Palermo, Almagro y Belgrano-, en 2010 esa proporción bajó al 45,98 por ciento.

Precios de venta

De esta forma, se destaca una tendencia a posicionar a barrios como Villa Urquiza y Villa Pueyrredón entre los primeros cinco barrios con más metros cuadrados construidos. El primero representa el 7,63 por ciento de los metros construidos y el segundo, 6,39 por ciento.

Un factor fundamental que lleva al desarrollo de estas zonas alternativas son los precios de venta y la incidencia de los terrenos. Según el informe, los valores por metro cuadrado rondan los 2020 dólares en Villa Urquiza y los 1655 dólares en Villa Pueyrredón, mientras que las incidencias promedian los 419 dólares cada metro cuadrado en el primer caso y los 327 dólares en el segundo".

El impacto de la incidencia de los terrenos también registró un aumento, aunque no acompañó el ritmo de los precios, dado que si se evalúan los incrementos ocurridos desde 2008 a la fecha en estas dos zonas, es posible verificar que mientras la incidencia de los terrenos registró aumentos menores al 7 por ciento, los precios promedio del metro cuadrado presentaron crecimientos superiores, alcanzando el 22,32 por ciento en Villa Urquiza y 28,20 por ciento en Villa Pueyrredón, según datos del informe.