Entre quienes son poseedores de departamentos se advierte una constante preocupación por el creciente costo que mensualmente deben afrontar en concepto de expensas.

Y es que, en el marco de un proceso inflacionario como el que vive el país, además de tener que hacer frente al pago de gastos comunes que cada vez son más elevados, es necesario cumplir con disposiciones municipales que tienen que ver con la seguridad, como las que establecen la obligatoriedad del mantenimiento de las fachadas, el reemplazo de las puertas interiores de los ascensores cuando las mismas son de tipo "tijera" y la instalación de una balanza que evite que los mismos funcionen con exceso de peso.

En el ámbito de la ciudad, existe una entidad -la "Asociación de Consorcistas de la Propiedad Horizontal" (ex UCRA Mar del Plata) que, además de organizar charlas-debates, seminarios de capacitación y otras actividades de caracter docente, se encarga de defender los derechos de los propietarios. Se trata de una institución civil sin fines de lucro que atiende al público los martes y jueves, en el horario de 9 a 12, en Rivadavia 3.188, 6º piso, oficina 61.

Al dialogar con este medio, la titular de la Asociación, Ana María Huertas dijo que "como advertimos que desde hace tiempo hay muchas cosas que no funcionan bien, seguimos bregando por contar en la Provincia con una ley que, como se hizo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, obligue a implementar un Registro de Administradores lo cual, entre otras cosas, impediría que algunos trabajen en negro; es un proyecto que fue aprobado por el Senado pero que a raíz de algunas modificaciones que presentó la Cámara que los agrupa, entre ellas eliminar los Consejos de Administración y no abrir a su nombre una cuenta corriente, actualmente está trabado en la Legislatura", afirmó.

Razones

Acerca de las expensas, Huertas dijo que "no hay dudas de que la quita de subsidios que anunció el Gobierno va a hacer que suban más ya que, entre otras cosas, se van a incrementar los valores que tienen que ver con el consumo de energía eléctrica por parte de los ascensores y de las luces de los espacios comunes de los edificios; el sueldo de los encargados también nos preocupa ya que, advertimos que se pagan demasiadas horas extras, a veces por tareas que en realidad no se cumplen; a esto hay que sumarle los aumentos de los honorarios de los administradores, de los insumos y de los servicios, todo lo cual hace vislumbrar un panorama complicado", señaló.

Más tarde dijo que "creemos necesario consensuar posturas ya que no se puede desconocer que numerosos departamentos son propiedad de personas jubiladas a las que, a raíz de que no tienen suficientes ingresos, se les hace muy difícil mantenerlos; no es justo que habiéndolos adquirido luego de una vida de trabajo tengan que venderlos porque no pueden afrontar los gastos".

Posteriormente agregó que "a la hora de alquilar, el hecho de que las expensas sean elevadas es una dificultad ya que en el momento de determinar el precio el propietario, para obtener una renta razonable, debe tener en cuenta lo que tendrá que pagar en concepto de gastos comunes; pactar que el locatario se haga cargo de los mismos no deja de ser un riesgo adicional", advirtió.-

Al referirse a la actitud de los propietarios señaló que "es lamentable ver que, cuando se hacen asambleas, concurren unos pocos; y que cuesta designar a quienes están dispuestos a formar parte del Consejo de Administración; es necesario que asistan para que, en lugar de quejarse en los pasillos, participen y expongan sus puntos de vista", sostuvo.

Por último, luego de admitir que "cada vez se incrementa más el número de edificios que en lugar de tener un encargado contratan empresas de limpieza, aclaró que "si en algún momento la persona que está trabajando tiene un problema, el consorcio, en cuanto a eventuales consecuencias, de acuerdo con la Ley Nº 13.512, es responsable solidario".