El precio del metro cuadrado en Córdoba, en dólares, aumentó casi el 20 por ciento en los últimos tres años. El relevamiento es del sitio especializado Reporte Inmobiliario y establece la cotización promedio en la ciudad en u$s 1.305, cuando en el mismo período de 2009 era de u$s 1.135. Los actuales valores dejan a Córdoba por debajo de Rosario (u$s 1.390), pero por encima de Santa Fe (u$s 1.260) y Mendoza (1.290).

Con u$s 1.695 el de Bariloche es el metro cuadrado más caro del interior del país para departamentos de 2 ó 3 ambientes. Le sigue, con 1.515, Mar del Plata. En la otra punta del ranking se ubican San Martín de Tucumán, con u$s 1.065 y San Fernando del Valle de Catamarca, con 1.030.

En Córdoba los valores mínimos y máximos de Reporte Inmobiliario son de u$s 1.070 y 1.795, respectivamente. El incremento del 20% de los precios en esta ciudad están en línea con los movimientos registrados en todo el país desde 2009 hasta la fecha. El salto más importante en ese período se dio entre enero y octubre últimos.

Las proyecciones para este año apuntan a que las propiedades no aumentarán más del siete al 10% en dólares, ya que –según entienden los desarrollistas y corredores inmobiliarios- la demanda no validaría incrementos mayores. Aunque descartan la existencia de una “burbuja” en el sector –la mayoría de las operaciones no se hacen financiadas-, admiten que los valores estarían cerca de su techo.

Según los últimos relevamientos, en Argentina la caída de las ventas inmobiliarias se produce en momentos en que la relación salarios – metros cuadrados muestra uno de sus mejores índices. El importe medio de los actos escriturales de compraventa representó 84,3 salarios promedio de la economía, constituyendo una de las relaciones más favorables desde el primer trimestre de 2004, tras haber llegado a tocar un pico de más de 120 veces a comienzos de 2007.

El análisis, que es del Colegio de Escribanos porteños, está en línea con el relevamiento que realiza la Universidad Argentina de la Empresa (Uade), que determinó que el salario real promedio en términos del precio de un metro cuadrado registró en enero una suba de 6,5% interanual.

Los desarrollistas estiman que las subas de este año quedarán por debajo de las de los precios de materiales de construcción y mano de obra, que estiman en alrededor del 25% anual. La coincidencia es que conviene mantener las operaciones –que se han reducido en los últimos meses- puesto que hay muchos emprendimientos en marcha que todavía deben terminar de venderse.

Vale recordar que el año pasado Córdoba fue la ciudad del interior que más permisos de edificación solicitó con 1,33 millones de metros cuadrados. A nivel nacional, ocupó el segundo lugar, con el 60% de lo proyectado en Buenos Aires y el 209% de lo de Rosario.

El último año Córdoba creció un 4,6% anual en superficie permisada, mientras Buenos Aires lo hizo en un 118% y Rosario cayó un 8,8%.