Es el haber familiar mínimo requerido por los bancos para otorgar un préstamo inmobiliario. Se financia el 75% de una vivienda de 70 metros cuadrados.
Según al análisis de este experto "hay un gran desfasaje entre el valor de la casa, el ingreso verdadero de las familias y el requerido por las entidades bancarias".
Otra simulación, más ajustada a la realidad del mercado laboral, demostró que con un ingreso familiar de $ 7 mil pueden financiar hasta $ 110 mil a un plazo de 20 años con una cuota fija de $ 2.100.
Laza señala que en el mercado de los hipotecarios "muy poca gente califica para alcanzar un préstamo". Por su parte, los bancos "prestan montos bajos con cuotas caras" que superan los $ 2 mil por mes.
Salario promedio
Recordemos que, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) el salario promedio en blanco de un mendocino es de $ 3.565 (quedan $ 2.959 de bolsillo neto), un salario que no deja posibilidades de acceso a lograr el techo propio.
En la escena hay otras varias razones pero la primera y principal es el ingreso familiar, un requisito clave al momento de pedir un crédito hipotecario, que no es suficiente para financiar compra o construcción de casas que promedian los $ 300 mil, valor tomado como estándar.
Tanto los desarrolladores como los ejecutivos inmobiliarios señalan que hacerse una casa de 70 metros cubiertos cuesta alrededor de $ 250 mil, sin el valor del lote, sin considerar la inflación mensual del 1,4% y con terminaciones elementales.
Un costo total promedio -teniendo a la suerte de nuestro lado en una zona de mediano valor del Gran Mendoza- para construir una vivienda, con lote incluido, va desde los $ 270 mil a los $ 340 mil, aproximadamente.
La voz de los bancos
Consultados los bancos coinciden con esta situación. En promedio cada $ 100 mil prestados se necesita, dependiendo del banco, desde más de $ 4 mil hasta $ 8 mil.
En el caso del Banco Nación, se requiere un haber de $ 4.348, 38 para un plazo de 20 años y con una cuota promedio de $ 1.304 y hacen la aclaración textual que "no podrá ajustarse en más del valor del Índice de Salarios Nivel General del Indec".
Por su parte, desde el Banco Credicoop dijeron que cada $ 100 mil prestados se necesita un sueldo de entre $ 5.500 y $ 6 mil y "sin otras obligaciones de deudas pendientes".
Señalaron, además, que cubren hipotecas de compra de primera vivienda, construcción (con la titularidad del terreno), terminación, ampliación y refacción.
Destacaron desde el Credicoop que desde 2008-2009, "no han tenido variaciones significativas en las tasas".
Este banco tiene como rango mayoritario de préstamo menor a los $ 300 mil, financian el 70% de la compra o presupuesto de construcción en 10 años, con una tasa mixta de 60 meses, fija en pesos, a 15,50% y los otros 60 meses variables en peso a 14,54%. Cuando el monto supera los $ 300 mil, el plazo de financiación es de 7 años (84 cuotas) a una tasa variable de 16,44%.
"Con un sueldo que arranque en los $ 1.200 netos con una antigüedad de 6 meses como empleado o en el caso de los independientes con un sueldo que supere los $ 1.700, ya nos podemos sentar a hablar con el cliente", señala un ejecutivo del Credicoop enviando una señal esperanzadora.
En el Banco Hipotecario en una de las líneas activas financian hasta el 70% de la compra o construcción y pueden dar hasta $1 millón, con una tasa fija de 14,50% a 10 años. Fuentes de esta entidad hicieron la salvedad que esta tasa "puede cambiar porque son inviables ante los últimos vaivenes".
La cuota promedio es de $ 1.900 cada $100 mil y para ese monto prestado se necesita un sueldo de $ 8.000.
Muchas otras entidades privadas, consultadas por este medio, no quisieron dar testimonio porque los créditos hipotecarios tienen "poca salida, casi nada" y señalan: "Tenemos tasas muy altas; es un producto que no tiene salida", explicaron.
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