El sueño de la vivienda propia a través del nuevo crédito hipotecario del Banco Nación tiene sus dificultades para una pareja en busca de un inmueble familiar.

Los compradores deberán reunir ingresos mínimos de $8.093,6 mensuales para obtener un préstamo que sirve para adquirir una propiedad de U$S 60.000, según se desprende de un informe técnico de la publicación especializada Reporte Inmobiliario.

PLAZOS E INTERÉS

El crédito tiene un plazo de 20 años. La tasa de interés es 12,75% fija en pesos durante los tres primeros años. A partir del cuarto, el interés se calcula con la tasa BADLAR (hoy 8,81%) + 4,5% con un techo del índice salarial que calcula el INDEC.

La oferta de estos créditos comenzó este lunes 19 de abril. Si el préstamo se otorgara durante este mes, y de acuerdo a las condiciones actuales, el cuarto año el interés ascendería a 13,31%.

Sin embargo vale aclarar que al sumar los costos de obtención, el costo financiero total (interés real a pagar) asciende a 15,65% desde la cuota 1.

SALARIOS Y CUOTAS

La oferta del Nación hecha por esta línea hipotecaria requiere menos ingresos que banco privados, pero resulta restrictiva -incluso- para los trabajadores registrados: el 1 de marzo pasado el INDEC reveló que el 70% de los empleados en blanco gana menos de $2.000. Además -siempre según los datos oficiales- el promedio salarial de las 14.981.000 personas ocupadases $1.869.

Es decir, un pareja que se encuentre en el grupo del setenta porciento que gana menos de $2.000 sumando los dos sueldos no logra reunir ni siquiera la mitad del ingreso requerido mensual que demanda un préstamo de U$S 48.000 para vivienda en un barrio de clase media.

Por otra parte, este mismo crédito si se tomara en el Banco Hipotecario (18% fijo de interés a 20 años), que tiene sucursal en La Rioja, el solicitante debería acreditar un ingreso de $11.579.