Las restricciones oficiales a la venta de dólares paralizaron el mercado inmobiliario de la ciudad, con una fuerte disminución en la demanda de propiedades y una incipiente baja de precios.

Así lo confirmaron desde dos reconocidas inmobiliarias locales, cuyos responsables atribuyeron la situación a la incertidumbre que reina entre los inversionistas, y a las dificultades para acceder a las divisas estadounidenses –con las cuales se realizan la mayor parte de las operaciones-.

En diálogo con este medio, Gerardo Di Palma ratificó la tendencia y afirmó: “Hay una disminución notable en la demanda. El retraimiento ya había empezado, pero en el último trimestre, el mercado está bastante más resentido”.

En cuanto a los costos de las propiedades, el martillero agregó: “Los precios han empezado a disminuir. Hoy no es fácil encontrar pilas de dólares para comprar una casa o un departamento”.

Por su parte, Jorge Gauna, de Gauna Inmobiliaria, señaló: “Hemos notado que muchos retiraron sus propiedades de la venta o que desistieron de venderlas, porque no se sabe qué va a pasar con el dólar. En general, los propietarios no aceptan vender en pesos y las trabas a las divisas dificultan las operaciones”.

De todos modos, los martilleros se mostraron optimistas, al advertir que “en diciembre y enero, las operaciones suelen ser menores”. En este sentido, esperan que el mercado vuelva a tomar ritmo entrado el año 2012.

Alquileres

Al contrario de lo que sucede en el caso de las ventas, la demanda de alquileres permanece estable, con precios elevados –aunque estables- y una oferta cada vez más reducida.

“Los alquileres mantienen el mismo nivel de demanda, una demanda plena”, aseguró Di Palma y agregó: “Pero los precios, que hace un tiempo atrás parecía que no iban a tener un techo, están tendiendo a estabilizarse. Hoy, superar los dos mil pesos no es sencillo, sobre todo si se pierde confort y ubicación. La gente se fija más en los precios y no está dispuesta a pagar cualquier cosa”.

En el mismo sentido, Gauna indicó: “En esta época del año, con los estudiantes que llegan, el mercado se mueve más. Hay mucha demanda de alquileres y poca oferta. En muchos casos, los propietarios aprovechan esta situación, pero por lo general, los precios están estables”.

Sin embargo, en relación a lo que se pagaban los alquiles hace un año, el martillero estimó que hubo un aumento del 20 por ciento.