NEUQUÉN (AN).- El crecimiento poblacional de la capital neuquina marcó en los últimos cinco años una fuerte alteración en el perfil urbano de la ciudad y aseguran que de no modificarse las ordenanzas que fijan el fraccionamiento de las tierras, en tan sólo un par de años Neuquén tendrá la misma cantidad de departamentos que casas con patio.

De acuerdo con los registros de la dirección municipal de Agrimensura, Catastro, Sistun y Tierras Fiscales, desde 2005 la ciudad sumó 6.579 nuevas parcelas al registro de unidades, de las cuales 1.501 correspondieron a los tradicionales terrenos para viviendas, y 5.078 a unidades funcionales comprendidas casi en su totalidad por departamentos.

"En función de la ordenanza que está vigente que es la 10.573/06 es evidente en estos últimos cinco años que el mayor crecimiento se está dando en las unidades funcionales, es decir departamentos y también a barrios privados y cerrados", destacó el titular de la dirección, Rubén Pueyo. El funcionario advirtió que "de no cambiarse la zonificación que establece esta ordenanza en un par de años vamos a tener la misma cantidad de parcelas que de unidades funcionales y eso va a ser un cambio muy marcado para la ciudad".

El funcionario explicó que este avance de la ciudad en vertical por sobre las tradicionales casas de familia se debe a que en la capital provincial prácticamente no quedan tierras disponibles para la realización de loteos convencionales.

"Las pocas chacras que quedan hoy están la mayoría afectadas a barrios cerrados o grandes parcelas porque es lo que fija la ordenanza", indicó Pueyo. Señaló que "sólo queda para barrios tradicionales una zona en Valentina Sur, Z1 y la meseta".

Pueyo destacó que "estamos ante un punto de inflexión porque no quedan muchas tierras para urbanizar, y gran parte de las que quedan están comprendidas en el área del Paseo de la Costa; si bien allí pueden hacerse barrios abierto es lógico que su precio sea elevado".

El estudio de los últimos cinco años del crecimiento de la ciudad muestra que Neuquén pasó de tener 74.699 parcelas y unidades funcionales a 81.278 en diciembre del año pasado. De este total 50.244 (62%) son parcelas convencionales, y 31.034 (38%) son unidades funcionales en PH.

En detalle, la evolución de las unidades funcionales fue tal que mientras en 2006 el crecimiento interanual de este tipo de propiedades fue de 6,3%, la inscripción de nuevos terrenos para viviendas sólo creció un 0,3%, diferencias que se mantuvieron estables hasta el año pasado cuando de la mano de la crisis financiera los departamentos bajaron a un ritmo de construcción del 2,5% y las parcelas para viviendas se mantuvieron en un 0,2%.

Esta evolución marca además que mientras las parcelas sólo sumaron un 3% de unidades, los departamentos y barrios privados treparon un 19,5%.

En general la ciudad creció por debajo de Centenario, Plottier y Cipolletti que se afianzan como una alternativa para quienes desean una casa con patio.