Kevorkian no tuvo problemas en hablar con LA MAÑANA respecto a este proyecto del que ya sabe el municipio, y sobre el cual el Concejo Deliberante tendrá que expedirse en su momento porque se requerirá de una aprobación con la Zonificación existente y una complementación con una ley provincial, algo que ya ocurrió con el edificio "Boulevard", próximo a habitarse y que se encuentra a la vuelta de esta futura construcción.

¿Cómo surgió la posibilidad de construir esta torre? ¿Por qué en Bolívar?

- En principio fue en el 2007, en un viaje volviendo a la obra del Club Ciudad de Bolívar por la 226. A medida que llegaba a cada ciudad se avista la misma a la distancia, así sucedió con Balcarce, Tandil, Olavarría y otras. Cuando llegué a Bolívar, sino veía la flecha hacia la derecha, terminaba en General Villegas, entonces pensé: acá falta un hito urbano que me identifique la ciudad, que pueda tener una visualización desde la distancia, y enseguida se me vino a la mente en la época medieval la altura de los campanarios de las iglesias, muy significativas para los peregrinos, los cuales las avistaban desde lejos y sentían, en su peregrinar, que estaban más cerca de su destino final.

Luego me contacte con la gente que podía interesarle el proyecto, busqué el terreno, hablé con sus dueños, los cuales de inmediato se sintieron parte de este proyecto, y así empezamos.

El porque en Bolívar es muy simple, desde el 2002 estoy trabajando acá y la verdad que me he sentido siempre como en mi casa, hice muy buenos amigos y tengo un sentimiento muy especial por esta ciudad y su gente, no me sería lo mismo hacerlo en otro lugar. Bolívar tiene particularidades urbanas muy especiales, es una ciudad abierta, con sus bulevares, sus palmeras, sus plazas, un mini Palermo como las Acollaradas, en fin, son elementos poco habituales en las ciudades de la provincia de Buenos Aires., Cada obra es como un hijo que crece y empieza a caminar por la vida, y este pequeño gigante ya nos dio dos premios muy importantes, uno nacional, como el mejor emprendimiento deportivo argentino otorgado por FIABCI (Federación Internacional de Inmobiliarias), y el otro internacional en San Pablo Brasil, con medalla de oro, en el primer concurso para Latinoamérica y el Caribe del IAKS, que es la única entidad mundial que distingue a obras de arquitectura deportiva auspiciada por el COI (Comité Olímpico Internacional) soy socio fundador del Club Ciudad de Bolívar y con todos estos argumentos, cómo no voy a seguir trabajando en Bolívar.

¿Qué diferencias tendrá esta torre con los edificios de alto ya existentes en la ciudad?

- La Torre Bolívar tiene características únicas, en principio es una torre de perímetro libre, separada 6 metros de las medianeras, como marca el Código de Planeamiento de la Ciudad de Buenos Aires (es más estricto que el de la Provincia de Buenos Aires que exige 4 metros) dándole luz y ventilación natural, tiene un retiro de frente de 5 metros y una planta libre, esto significa que todo el verde del lote se incorpora como espacio urbano y dialogando con el boulevard.

Será el primer edificio con características Sustentables en Bolívar y creo que también en toda la región, trabajamos con distintas acciones, como la aislación térmica en las paredes y las carpinterías (con doble vidriado hermético, conocido como DVH), con este ítem se cumple con la Ley Nº 13.059 de transmitancia térmica, vigente en la provincia de Buenos Aires. Tiene un sistema de recuperación de aguas de lluvias para el uso de inodoros y riego, va a poseer un sistema mixto de agua caliente con paneles solares y depósitos de inodoro con cargas diferenciadas. Va a estar preparado para la clasificación de la basura en distintos tipos. Tiene terrazas verdes para un mejor aislamiento y baja emisión de radiaciones. Todos los departamentos tienen cochera fija, esto determina impacto cero en el estacionamiento de la ciudad.

Además, posee un gimnasio, sauna, hidromasaje, solarium, pileta climatizada y salón de usos múltiples con un quincho para asados y fiestas. Servicio de limpieza central para cada unidad y un grupo electrógeno que alimenta los ascensores, luces de escalera y tomas de heladeras ante un corte de luz.

Tendrá sistemas de iluminación con leds y sensores de movimiento, haciendo un edificio con un muy bajo consumo eléctrico central. Posee tres ascensores de alta velocidad, uno de los cuales es para mudanzas y camillero.

Y sobre, todo tiene un diseño en sus plantas que logran ser funcionales y aprovechando cada centímetro cuadrado de cada unidad.

Está diseñada cumplimentando todas las normas de los códigos de edificación y planeamiento de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que es el código con más restricciones, y el cual todos toman como código originante.

¿Está confirmado que el lugar será el de la avenida Belgrano o se puede cambiar?

- El lugar es el terreno de Avenida Belgrano 135, tiene características únicas por ubicación, dimensiones y entorno, nosotros lo consideramos la mejor opción.

¿Cómo serán los departamentos? ¿Cuántos por piso?

- La torre se desarrolla en los primeros catorce pisos en dos departamentos por piso, de dos dormitorios cada uno, con las siguientes características: un estar comedor, un toilett de recepción, una cocina comedor, lavadero, un dormitorio en suite y otro dormitorio en suite con vestidor, con un acceso de servicio y complementando con balcones como expansión.

Del 15º al 20º piso, cuentan con una recepción, estar comedor, toilett de recepción, comedor diario, cocina, lavadero, dos dormitorios, un baño completo, un dormitorio en suite con vestidor, posee un acceso de servicio y doble circulación, y escritorio o cuarto dormitorio. Los pisos tienen dos cocheras fijas y los semipisos una, y todos tienen una baulera propia.

¿Qué tecnología se va a aplicar en la construcción?

- La idea es realizar una estructura de losas sin vigas, para trabajar con encofrados deslizantes, así se aceleran y racionalizan los tiempos y la ejecución de la obra.

¿Cuándo está previsto comenzar con la construcción?

- Como la estructura del desarrollo es un fideicomiso al costo y todo en pesos, es imprescindible que contemos con el 70 % de los inversores para llevarla adelante, y lograr un apalancamiento financiero sin complicaciones.

¿Cuáles son los plazos de obra?

- Aproximadamente es de dos años incluyendo el proyecto.

¿Cuándo se podrían habitar los departamentos?

- Inmediatamente una vez terminada la obra.

¿Qué habrá en el piso 21?

- Una mitad esta ocupada por el gimnasio, con el solarium, el sauna e hidromasaje, y la otra mitad es terraza accesible.

¿Cuáles son los espacios a compartir por todos los vecinos?

- Los espacios comunes son el SUM, la pileta de natación, el gimnasio y toda la planta baja.

¿Se puede pensar en la contratación de mano de obra local?

- La mano de obra va a ser local en su totalidad, la empresa constructora trae sus cuadros de oficiales y jefes de obra; pero la mano de obra es toda local, inclusive algunos subcontratos serán locales, como la instalación eléctrica y corrientes débiles, que estará a cargo del Sr. Oscar Demódena. Al tener la experiencia y el conocimiento de la obra que realicé en el Club Ciudad de Bolívar, hay muchos contratistas que están a la altura de una obra de esta envergadura, los cuales ya fueron recomendados a la empresa constructora. Se calcula que en la obra participaran alrededor de 300 personas y en la construcción por cada persona empleada en una obra, repercuten dos puestos de trabajo afuera de la misma, es decir, trabajan los hoteles, los restaurantes, los kioscos, los supermercados, las farmacias, los remises y otros negocios más. La construcción tiene un efecto multiplicador. Tenemos la idea de contratar al Municipio para las tareas de movimientos de suelos como ya lo habíamos hecho con el Club y con muy buenos resultados.

¿Le presentó el proyecto a las autoridades municipales?

- Sí, en Febrero nos reunimos con el Sr. Intendente Dr. Bali Bucca y le presentamos el proyecto. El 17 de Abril se hizo la presentación de los planos y elevamos una nota al Honorable Concejo Deliberante que ingresó a su respectiva comisión el miércoles pasado, necesitamos una aprobación del H.C.D. ante la falta de un Código de Planeamiento Urbano.

Este proyecto se enmarca dentro de las reglamentaciones vigentes de Zonificación de la Municipalidad de San Carlos de Bolívar, complementadas con los artículos 37º inciso 2 y 47º, de la Ley Nº 8.912 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo de la Provincia de Buenos Aires. En consecuencia, consideramos que técnicamente no implica excepción alguna a la reglamentación municipal, ni provincial.

Este edificio se diseñó para ser aprobado con todas normas de seguridad, incendio y accesibilidad vigentes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

¿Hicieron un estudio de mercado como para saber si hay bolivarenses dispuestos a vivir en una torre?

- No, no se hizo un estudio de mercado; pero la recepción de la presentación del proyecto superó nuestras expectativas. El hecho que Bolívar tenga un edificio de estas características le da un valor agregado diferencial a la ciudad. Bolívar es distinta y la idea es profundizar esta situación.

¿Habló con Tinelli sobre este proyecto?

- Sí, por supuesto. Yo llegué de mano de Marcelo a Bolívar y quería que se enterara por mi parte de este emprendimiento.

Le envié un mail con el proyecto, me respondió de manera muy sensible, felicitándome, que sería maravilloso esto para la ciudad y le gustaría ver una obra de estas características para su querido Bolívar