La iniciativa toma como parámetro el valor fiscal del inmueble. Cámara explicó a la agencia APP que “las valuaciones fiscales de la provincia, una para el cobro de impuestos y la otra que es la valuación fiscal especial, son bajas, muy bajas, en función del valor real de mercado de cada inmueble, entonces por los porcentajes que se fijan de valor fiscal del inmueble para establecer el valor máximo de los alquileres, éstos van a quedar muy bajos en función de la oferta y demanda que hay”.

La ley fija un porcentaje entre el 0,8 por ciento y el 1,2 por ciento del doble del valor fiscal del inmueble, cuando el Estado provincial sea el locatario, como valor máximo de los montos de los alquileres mensuales de oficinas, locales y viviendas.

Cámara explicó que no hay una posición tomada por las inmobiliarias sobre este tema ya que es muy reciente la sanción de la ley, pero en principio “me parece que Pesatti no se asesoró con nadie, con ninguno de los colegas nuestros, para ver si realmente este proyecto es viable”.

Indicó a la agencia APP que “en ningún momento se hace mención a la inflación que hay, no creo que haya alguna persona en la Argentina que piense que no hay inflación, entonces no se puede plantear el contrato del primer mes al 24 con el mismo monto”.

Opinó que “se le va hacer muy difícil al Estado alquilar, de hecho ya en la Legislatura, que hay pedidos para bloques y viviendas, la contadora me llamó para preguntar qué pasaba que nadie tenía inmuebles para alquilar”.

En este sentido no se entiende que el parlamento después de construir en los últimos años dos edificios propios nuevos, pretenda seguir alquilando.

Informó que “lo que siempre se manejó en otros lugares, Córdoba, Jujuy, es sobre el valor de mercado del inmueble un porcentaje, en algunos lugares e máximo es el 1% y un mínimo del 0,6% mensual, no la tasación fiscal”.

Al consultársele sobre cómo se determina el valor de mercado del inmueble, ejemplificó a la agencia APP que “si uno tiene un inmueble de 100 m2 en excelentes condiciones, tenés un valor de materiales de cuánto vale el m2, de cuánto sale construir ese inmueble hoy, 1.000 ó 1.200 dólares, 1.500 dólares en algunos casos según las mejoras que tenga, como ubicación, ascensores o no, calefacción central o no; es el valor más objetivo”.

Indicó que “el valor fiscal siempre es mucho menor, eso pasa en todos lados”, por eso “esta ley rompe los usos y costumbres en las transacciones”.

Dijo que la única alternativa de viabilizar esto que se propone podría ser “seducir al dueño del inmueble con actualizaciones anuales, como en los contratos de alquiler, porque es imposible sostener un contrato del mes uno al 24 o 36 con el mismo valor”.

Señaló no obstante que “estoy de acuerdo que Viedma tiene que tener alguna vez oficinas propias del Estado”.

La agencia APP quiso conocer la opinión de otras inmobiliarias pero todavía no querían arriesgar un análisis de la ley y su impacto porque la desconocían. (APP)