Un negocio redondo es el que logró cerrar el empresario Guillermo Madina al quedarse con la concesión de la hostería municipal de El Rodeo. Es que, según surge de una pericia contable elaborada a partir de información del propio concesionario, en el año 2010, la hostería dejó 2.103.064 pesos de ganancias. Eso tras descontar todos los costos fijos y variables de la explotación del predio turístico.

Como contrapartida y, según el contrato de concesión firmado entre Madina y la comuna por 20 años, el concesionario debe pagar en los primeros tres años –incluso puede hacer uso de un plazo de gracia- 20 mil pesos anuales, lo que prorrateado a 12 meses, arroja la irrisoria cifra de 1.666 pesos por mes en carácter de canon.

La pericia contable de la que surgen todos estos números lleva la firma de la contadora Lidia Acevedo y se realizó tomando "como referencia la información proporcionada por el concesionario sobre ingresos, costos, percibidos y abonados respectivamente tanto para la temporada alta (enero, febrero, marzo y diciembre) y los meses restantes considerados como de temporada baja para el año 2010.

Este informe contable fue agregado al grueso expediente judicial que se tramita en el Juzgado Civil Nº 3, a cargo de Nora Jalile de Correa, en el que ya se dictaminó el remate del complejo turístico para que el municipio pague el resarcimiento económico a la familia de Miguel Heredia, quien falleció –hace más de una década- al ser chocar con su vehículo contra un caballo en un tramo sin iluminación de la ruta provincial Nº 4.

La pericia para determinar el valor del activo inmobiliario fue pedida por la jueza después de que los abogados de la Municipalidad de El Rodeo se opusieran a la tasación base con la que la Justicia pretendía llevar adelante el remate de la hostería, que era de 3,9 millones de pesos. Llamativamente, la nueva tasación, que hace una proyección a 20 años fija -tras analizar ingresos y egresos de los próximos 20 años- que “el valor actual neto” de la hostería es casi 32 millones de pesos. “Si hoy estuviéramos en el año 2030 el valor de la hostería de El Rodeo sería de 31.910.085 pesos, que surge de $32.510.085 menos la inversión inicial de $600 mil, hecha por el concesionario.

La diferencia entre la tasación inicial que iba ser el precio base del remate y la nueva tasación es de 28 millones de pesos.

$31.910.085- Es el "valor actual neto" de la hostería en 2030, calculado por una perito contable tras analizar flujos de fondos futuros a 20 años, que es el plazo de la concesión.

Decisiones desacertadas

 En 1997 Miguel Heredia falleció tras chocar con un caballo en un tramo sin iluminación de la ruta 4, en El Rodeo.

 Su familia demandó a la comuna por el accidente. La Justicia dispuso que se la indemnice con 187 mil pesos.

 La Municipalidad no pagó, y el monto del resarcimiento se fue ajustando y derivó en un pedido de remate de un inmueble comunal.

 La orden de remate de la hostería data de 2009. Fue postergada por sucesivas presentaciones realizadas por los abogados del municipio.

 Cuatro gestiones municipales y ocho abogados por parte del municipio tuvo la causa y, sin embargo, aún no se termina de resolver.

 Cuando ya se había dispuesto el remate, la Municipalidad firmó un contrato de concesión de la hostería a 20 años con el empresario Guillermo Madina.