La Municipalidad crearía 50 nuevas plazas en diferentes puntos de la periferia y lo haría sobre terrenos privados cuyos propietarios se beneficiaron con la rezonificación (el pase de zona rural a urbana) que permitió el Código de Ordenamiento Urbano implementado en el año 2000, pero que desde entonces han venido demorando la realización de los loteos.

Para llevar a cabo el plan propuesto, se explicó que la administración del intendente Pablo Bruera esperaría la aprobación del nuevo COU y entonces echaría mano a un recurso legal por el que el Estado Municipal puede hacer uso del 10% de la superficie de terrenos que hayan sido rezonificados para pasar de rurales a urbanos.

Los nuevos espacios verdes estarían ubicados, en las localidades de City Bell, Villa Elisa, Gorina, Los Hornos y Aeropuerto, entre otras zonas donde donde se permiten loteos urbanos pero la demora en hacerlos por parte de los propietarios ha impedido la materialización de espacios públicos.

Según explicaron fuentes vinculadas al área de Gestión Pública de la Comuna que dirige Jorge Campanaro, los terrenos sobre los que se crearán las nuevas plazas, parques y paseos, son espacios que alguna vez fueron zonas rurales y que se rezonificaron durante la vigencia de la actual Ordenanza 9231 o Código de Ordenamiento Urbano implementado durante la administración municipal anterior. Esos terrenos, según se explicó, debieron haber sido loteados para desarrollar la construcción de viviendas pero sus propietarios prefirieron no hacerlo a pesar de contar con la autorización que por entonces les extendió el Municipio a través del actual COU.

Ahora, en virtud de una de las reformas que plantea el proyecto de nuevo Código de Ordenamiento Urbano -la norma madre que regula el crecimiento urbanístico, edilicio, vial y comercial de la ciudad- la Municipalidad podría actuar "de oficio" sobre esos lotes rezonificados pero no loteados y construir en ellos lugares para el esparcimiento público. El programa de creación de nuevas plazas se iniciaría cuando sea aprobada la reforma al Código de Ordenamiento Urbano que actualmente discuten el Ejecutivo, el Concejo Deliberante y diferentes actores sociales de la ciudad entre instituciones, colegios profesionales, entidades políticas y gremiales y vecinos, se indicó.

LAS NUEVAS PLAZAS

Fuentes de la oficina de Campanaro, dijeron que esa actuación "de oficio" que emprendería el Municipio, tiene que ver con una de las reformas que se pretende introducir al COU. En virtud de la ley provincial 8912 la Comuna podría entonces hacer uso del 10% del espacio que le corresponde sobre esos loteos. En consecuencia el nuevo Cou permitiría a la administración Bruera crear esas 50 nuevas plazas sobre esos terrenos donde aún sus propietarios no se han decidido a lotear. Entre otras zonas donde se da esa situación las fuentes mencionaron 7 entre 90 y 98 y un corredor cercano hacia la calle 600 pero también aseguró que las nuevas plazas también podrían crearse en terrenos rezonificados pero no loteados por sus propietarios, en las localidades de City Bell, Villa Elisa, Gorina, Los Hornos, Olmos y otros sectores de la periferia.

"La creación de esas nuevas plazas no sólo tendrá beneficios sobre el medio ambiente y la calidad de vida de los vecinos de esas zonas sino que además ayudará a un mejor escurrimiento del suelo el día en que esos terrenos se loteen y sobre ellos se construyan viviendas", explicó la fuente.

En este último sentido, se recordó que en el marco de las discusiones por el nuevo Código de Ordenamiento Urbano, una de las mayores preocupaciones manifestadas por vecinos de diferentes zonas de la periferia ha sido el tema del deficiente escurrimiento del suelo, una de las causas de inundaciones en tiempos de lluvias intensas. Al respecto se recordó que el nuevo COU contempla nuevas reglas de juego para los productores frutihortícolas cuyos invernaderos cubiertos con techos de fibra o nailón, impiden un rápido drenaje de las aguas.

Las fuentes también mencionaron la creación de las nuevas plazas como una forma, dijeron, de promocionar adecuadamente subdivisiones y emprendimientos urbanísticos y en ese punto criticaron que el actual Código de Ordenamiento Urbano tenga "una rigidez tal que ha desalentado este tipo de desarrollo".

Al mismo tiempo señalaron que la norma que se pretende reformar apunta a reconocer situaciones "de hecho" tales como usurpaciones de terrenos que datan de más de 10 años. "La idea es crear un ámbito legal menos burocrático y más ágil para que esas situaciones se resuelvan a través del fomento de acuerdos entre las partes en conflicto", expresaron las fuentes comunales.