La cantidad de compraventas realizadas en nuestra ciudad durante junio de 2012 disminuyó un 38,5 por ciento respecto de la cantidad de operaciones realizadas durante el mismo período del año anterior. Tendencia que se preveía a raíz del impacto en el mercado inmobiliario de las restricciones al dólar por parte del Banco Central.

Los datos surgen de un informe del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, transmitido a este medio por la Delegación San Nicolás, que detalla las operaciones de compraventas e hipotecas consumadas durante los períodos de mayo y junio de 2011 en comparación con los del mismo período de 2012, discriminado por las localidades que conforman nuestra Delegación.

Mientras que en mayo no se observan demasiadas diferencias (inclusive en algunos casos las operaciones fueron más durante 2012); en junio las bajas fueron notorias.

En San Nicolás, durante el mes de junio de 2011 se efectuaron 109 compraventas por un monto aproximado de 34.600.000 pesos, y en 2012 sólo fueron 67 operaciones por un monto de alrededor de 8.300.000 pesos.

En Baradero, las compraventas de junio de 2011 fueron 21 y en 2012 del mismo mes se registraron 19. Siempre en referencia al mismo período, en Ramallo se efectuaron 25 operaciones en 2011 y 14 en 2012; y en San Pedro las compraventas bajaron de 48 durante 2011 a 34 en 2012.

Dudas y espera

“En este primer semestre del año, el escenario es bastante inestable a causa de las reglas poco claras respecto del dólar. Y cuando las reglas no son claras es complicado el ejercicio diario de la actividad. De todas maneras, la vida continúa, la economía también y uno tiene que seguir trabajando con estas reglas, porque es la única manera de reactivar el país”, sostuvo el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires Delegación San Nicolás, Ramiro Flores.

Haciendo un análisis de los números que arrojó el informe mencionado, consideró “son contundentes y esclarecedores”. Quien tiempo atrás, en diálogo con nuestro medio, ya había anticipado esta tendencia, aunque en aquel momento todavía no se había reflejado en los informes.

Asimismo, indicó que en julio del corriente también hubo una actividad limitada ya que, a la realidad de la incertidumbre del dólar y de nuestro sistema financiero cambiante, se le sumó la situación conflictiva que atravesó la administración de Daniel Scioli: el 1º de julio hubo una modificación (aumento) de la Ley Fiscal que aprobó el Senado provincial; y también se produjo el retraso y pago desdoblado del medio aguinaldo, por lo que el Registro de la Propiedad Inmueble (ente provincial administrativo encargado de expedir las constancias que la actividad notarial necesita para otorgar las escrituras) estuvo de paro por casi 20 días.

De ese modo, quizás los números de agosto se puedan ver aumentados por las operaciones que quedaron retrasadas en julio.

Expectativas

“Nosotros como Colegio profesional queremos dar un mensaje de aliento: este escenario es con el que nos toca convivir y tenemos que adaptarnos. La realidad que uno está empezando a ver es que se está empezando a comercializar en pesos, o por lo menos eso es lo que se anuncia. Por otro lado, es difícil que la gente deje de tener el parámetro del dólar de un día para otro o con un decreto, como si fuera una cuestión automática. Pero hay que seguir. Aparentemente las medidas llegaron para quedarse”, declaró Flores.

Y anticipó: “La provincia está atravesando una crisis y es notoria. Además, está analizando una nueva modificación fiscal para 2012 que se aplicaría desde el 1º de noviembre, sería la segunda modificación en el año. El aumento sería sobre la alícuota del impuesto de sellos (se habla del 20%), que está íntimamente ligado a la actividad notarial, como así también a todos los impuestos que debe pagar el ciudadano. Creo que Scioli y los legisladores bonaerenses están anticipándose a tratar de amortiguar una situación que sucedió en julio y que intentan no pase en diciembre. A fin de año veremos qué pasa”.

REPERCUSIÓN

Recargo en compras con

tarjetas de crédito fuera del país

La AFIP decidió endurecer el cepo cambiario para los consumos en dólares en el exterior con tarjeta de crédito. A partir de septiembre se establecerá una percepción del 15% sobre el monto total de los consumos en otros países con plásticos. Como consecuencia, el tipo de cambio real que se aplicará de modo implícito a estas operaciones es $ 5,35 por dólar.

Esta percepción se aplicará sobre los gastos generales y será utilizada para pagar a cuenta obligaciones impositivas, como Bienes Personales o Ganancias. Así lo establece la Resolución General 3378 dada a conocer días atrás por el organismo recaudador.

Esta medida impactará sobre un universo de 168.000 tarjetas que en el último año y medio han realizado consumos en el exterior por $7400 millones.

Sobre el tema, el referente del Colegio de Escribanos de nuestra ciudad Ramiro Flores estimó: “Ahora viene el 15% de recargo para las compras hechas con tarjeta de crédito en el exterior, que es un adelanto de ganancias. Yo me pregunto, y aquel que viaje al exterior que no paga ganancias ¿qué hace? Lo pierde, paga más caro, porque no todo el mundo paga el impuesto a las ganancias. Así como tampoco todo el mundo tributa bienes personales porque no todos tienen un inmueble. Las reglas no están claras”.