En los últimos 12 meses, el panorama se repite cada vez con más fuerza: obras en construcción sin terminar, casas y departamentos a la venta desde hace varios meses sin ningún comprador a la vista, ahorristas que no llegan a obtener la cantidad de dólares necesarios para adquirir una propiedad.

La inflación y el cepo cambiario son los dos factores que influyen, más el temor por el desconcierto que genera una gran baja en el mercado inmobiliario y en la industria de la construcción en Mendoza. Según el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, el sector está prácticamente paralizado si se lo compara con la actividad que tuvo en el 2011.

Santiago Debé, presidente del ente, aseguró ayer a El Sol que la disminución en la compra y venta de inmuebles fue nada menos que de 70% con respecto al año pasado en esta misma época. "Se están haciendo operaciones en propiedades de hasta 400 mil pesos. Es decir, en los inmuebles más bajos y, la mayoría, se realiza en pesos", explica Debé.

Por la pesificación de inmuebles, los permisos para las obras nuevas cayeron cerca de 46% en la Ciudad de Buenos Aires, según fuentes del sector, y en Mendoza estiman que la merma es de 80%. Más allá de las diferencias, todos esperan con desazón la nueva medida del Gobierno y es que desde el 1 de noviembre quedará prohibido transformar créditos hipotecarios en dólares y sólo se podrán vender propiedades en pesos.

Sobre este punto, Debé asegura que las causas del "freezer" en el sector se deben a que "la gente no quiere realizar operaciones en una moneda que -para él- no es confiable". En cuanto a la preferencia por la moneda extranjera, si bien es histórica para el ahorrista medio, hubo un período, entre el 2003 y 2008, en el cual el comprador o el vendedor querían pesos, porque era una moneda confiable y estable, según recuerda Debé.

"Ahora no existe esa confianza, pese a que el libre mercado se impone en todo el mundo", señala. Por lo tanto, mientras el comprador sufre la restricción para la compra de dólares, el propietario no quiere vender para no quedar "pesificado". El último panorama aún no se refleja en el Registro de la Propiedad en Mendoza, ya que no tiene estadísticas actualizadas –por la feria judicial y el extenso paro de los trabajadores– de los últimos tres meses para constatar la baja de escrituraciones.

OPCIONES: FIDEICOMISO Y "DÓLAR CELESTE". Frente al difícil escenario, los corredores inmobiliarios hablan de dos alternativas para concretar las operaciones con mayor facilidad. Una es la utilización de una moneda nueva en el sector: el llamado "dólar celeste", un híbrido entre el dólar blue y el oficial para que no pierda, tanto en dólares o en pesos, alguna de las partes. Un ejemplo concreto es que el propietario ofrece su vivienda en 100 mil dólares (igual a 617 mil pesos) y el comprador le pide bajar el costo a 458 mil pesos.

El propietario baja un poco la tarifa en dólares y el resultado de la negociación termina en 520 mil pesos. Por otra parte, también está la opción de recurrir al fideicomiso, mediante el cual, ninguna de las partes es propietaria del bien objeto del fideicomiso, una figura legal que cada vez se impone más en el sector.

Esta herramienta es un contrato por el que una persona destina ciertos bienes a un fin lícito determinado, encomendando la realización de ese fin a una institución fiduciaria. Es decir, no hay un sólo propietario. De esta forma, los bienes no pueden ser agredidos ni por los acreedores personales del fiduciario ni del fiduciante.

EL AUGE DE LOS ALQUILERES. Si bien la renta subió cerca de 100 por ciento en los últimos cinco años, los referentes del sector aseguran que ante la incertidumbre para comprar o vender, cada vez más propietarios se vuelcan a poner su casa en alquiler antes que a malvenderla. "Es una opción para aquel que no quiere deshacerse de su propiedad y no tiene apuro, prefiere poner la casa o su departamento en alquiler y esperar hasta ver con más claridad el mercado.

Hoy están en alza", explican desde el Colegio de Corredores. Fernando Porreta, de la Cámara de la Construcción, asegura que tal medida beneficia sólo en forma temporaria, ya que, en la mayoría de los casos, el valor mensual del alquiler está "muy por debajo del costo proporcional de la propiedad". ¿La opción para invertir? "Comprar un lote y ver qué pasa", concluye el empresario.