El Colegio de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires, Distrito VII, consideró “improcedente” la modificación al Código de Ordenamiento Urbano para la construcción de un edificio en el ex cine Zurro, según se desprende del informe elevado al Concejo Deliberante luego de la reunión que mantuvieran autoridades de dicho organismo y profesionales locales con integrantes de las respectivas comisiones del deliberativo que debaten el tema.

La decisión se fundamenta en que “a partir de la alteración se genera la pérdida de credibilidad de los ciudadanos a los organismos y entidades encargadas de velar por el cumplimiento de leyes y ordenanzas vigentes”, y en “la imposibilidad en el futuro de oponerse a sucesivas intervenciones similares, que junto a ésta modificarán sustancialmente la morfología del área y que pondrían en riesgo el funcionamiento de las actuales infraestructuras (las redes de cloacas, agua corriente, energía eléctrica y gas) sin tener realizados los estudios previos de factibilidad”.

En su informe, que lleva las firmas del presidente del Distrito VII, arquitecto Adalberto Neira, del tesorero, arquitecto Raúl Sotela, y de la vocal titular, Cristina Dackiewicz, el Colegio de Arquitectos sostiene que el proyecto en el ex cine Zurro presenta valores muy superiores a los que autoriza el actual Código, como son los valores del FOT, superior en un 29,26 por ciento, la densidad y la altura, en un 67,80 y un 66,67 por ciento respectivamente.

Por otra parte, consideran que se aprueben otros proyectos que tienen que ver con dicho Código, referidos a lotes internos, y retiro de fondo para lotes esquineros, entre otros, y coincide en la desaprobación de planos de obra para viviendas de uso transitorio, planteado por Obras Públicas para con un proyecto presentado en ese sentido, dado que dicho uso no está incluido en el Código de Ordenamiento Urbano.

Finalmente indica que “con el convencimiento de evitar futuras excepciones al COU, sugerimos la implementación de un Plan Director para el Partido de Pehuajó y la actualización del citado Código; instrumentos necesarios del Poder Ejecutivo Municipal y el HCD para poder realizar la gestión urbana con previsibilidad durante las próximas tres décadas”.

LAS CONSIDERACIONES DE OBRAS PÚBLICAS

Por su parte, el secretario de Obras Públicas, Luis Fanti, cuya opinión también fue requerida, al igual que la del Colegio de Arquitectos por el Concejo Deliberante, consideró -a favor del proyecto- que:

“Se recupera un espacio importante en el centro comercial de la ciudad, actualmente en estado de abandono y obsoleto para el uso originalmente previsto, con los consiguientes perjuicios para los vecinos y para la ciudad.

“La propuesta, que supera en altura la máxima admitida para la zona (MC) de 12 metros, se compensa con la recuperación de espacio libre y del corazón de la manzana, por demolición de la sala, para áreas de esparcimiento común, con un FOS resultante según proyecto de 0,367, cuando por Código se permite hasta 0,60.

“El exceso de densidad propuesta para el edificio se compensa con la baja ocupación residencial de la manzana. Si se compara la densidad propuesta de 80 hab. En la parcela, esto es equivalente a 579 hab. Para la manzana, siendo la permitida de 500 habitantes en el microcentro (MC). También la realización de un estacionamiento vehicular propio en subsuelo mejora las condiciones de estacionamiento en el entorno.

“Si bien los indicadores de altura y densidad están excedidos, se está en el proceso de revisar y actualizar el actual Código. Debe considerarse que los indicadores del actual Código se propusieron como resultante de las condiciones de emergencia hídrica a las que estuvo sometida la ciudad. Se prevé que, con la revisión del mismo, se incrementarán los indicadores; especialmente los de FOT, densidad y altura en el microcentro, en función de las mejoras de las actuales condiciones urbanas”.