La cantidad de operaciones comerciales con bienes inmuebles bajó 21,65% en la provincia de Mendoza en setiembre. El dato fue informado por la Dirección de Registros Públicos (DRP) y responde a una comparación interanual con igual mes del año pasado. En setiembre de 2011 se escrituraron 3.884 inmuebles, contra 3.043 del mismo mes de 2012.

Esta desaceleración del mercado es percibida por los corredores inmobiliarios locales y ha despertado preocupación generalizada. Ayer en el marco del Congreso Inmobiliario Mendoza 2012, el parate del sector fue uno de los temas centrales de conversación entre los presentes, quienes buscaron respuestas para revertir la complicada situación.

Si se analizan las estadísticas del año, se encuentran otros indicadores que revelan complicaciones en el negocio. En los primeros nueve meses se registraron cinco caídas y sólo cuatro mejoras interanuales. El peor mes fue junio, con un saldo negativo del 35,91% respecto a su igual en 2011.

Cabe destacar además que, en el acumulado enero - setiembre, se revela una pérdida de 5,56 puntos porcentuales con respecto a igual período del año pasado. De mantenerse esta tendencia, se volvería a los números negativos de 2009, luego de que 2010 y 2011 terminaran con crecimiento.

La palabra de los expertos

Algunos profesionales presentes en el congreso internacional inmobiliario que se realiza hasta hoy en Mendoza, dejaron su opinión sobre la realidad actual del mercado.

Adrián Loberza, de Loberza Inmobiliaria, comentó que "el problema es netamente político" e hizo referencia al problema que generan las restricciones cambiarias.

"La gente empieza a tener miedo y a aferrarse a los pocos dólares que les quedan. La situación estará en que se acostumbren a manejarse en pesos o bien que el Gobierno nacional libere un poco el cepo cambiario que está causando tanta incertidumbre", continuó.

En esto coincidió Fabiana Capel, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre. "Desde octubre de 2011, las medidas cambiarias, generaron muchas dudas en la población. Esto lleva a la gente a retraerse y no mover sus ahorros", indicó.

Por su parte, Fernando Navarro, de Aconcagua Propiedades, señaló que las estadísticas de la DRP pueden no reflejar la realidad en un 100%.

"Hay todo un movimiento inmobiliario que no se registra mientras sucede, como los fideicomisos y las operaciones en pozo. En algunos casos se hacen comprobantes de compra y venta y la escritura está prevista para dentro de unos tres años", sostuvo el profesional. Para Navarro, si los datos de la DRP incluyeran este tipo de operaciones, la caída sería menor, aunque no dejó de admitir que la desaceleración es fácilmente perceptible.

Las perspectivas

En vistas a 2013 las percepciones son diferentes. Para Loberza, "la situación podría empeorar si no se observa una modificación política en los próximos meses". Como mencionó anteriormente, el punto crítico para él radica en la inquietud que generan las restricciones cambiarias.

En tanto, la mirada de Fabiana Capel fue algo más optimista. "Desde hace dos meses la gente se está animando de nuevo. En lo personal considero que hay algo más de movimiento en estos últimos días", expresó.

No obstante, también entendió que el cepo ha sido clave en el comportamiento del mercado y no cree que las medidas vayan a flexibilizarse.

"La gente va a tener que acostumbrarse a manejar sus inversiones en pesos", concluyó.