Basta con darse una vuelta por el centro cordobés, las principales peatonales, algunas galerías e incluso un par de shoppings para confirmarlo: en los últimos meses creció la cantidad de locales comerciales vacíos, con el clásico cartel “se alquila” colgado en la vidriera.

En diálogo con Día a Día varias inmobiliarias ratificaron el dato. Y aunque prefirieron no hacer declaraciones públicas, los corredores aseveraron que la demanda de alquileres es más bajo en relación con el año pasado.

“No es que hay locales para hacer dulce, pero al menos en las zonas donde trabajamos nosotros -el Centro, Nueva Córdoba y el Cerro de las Rosas- se nota el fenómeno”, aclaró gerente de una importante agencia local de alquileres, que pidió mantener su nombre en reserva.

La óptica inmobiliaria. Si bien no existen datos certeros sobre el origen del fenómeno, los gerentes consultados coincidieron en que no hay una sola razón que explique la disponibilidad de espacios, sino que confluyen tres factores: la disminución en la demanda, la suba en la oferta (cada vez hay más locales recién terminados, sobre todo bajo edificios) y la “temporalidad” de los alquileres. Y es que junio, julio y agosto son meses “flojos” en materia de arrendamientos.

“Recién ahora, en septiembre u octubre los comerciantes empiezan a instalar negocios nuevos para estar ‘asentados’ en Navidad. Si no llegan, lo dejan directamente para marzo”, dicen los especialistas.

Según los comerciantes. La Cámara de Comercio de Córdoba advirtió que no cuenta con un relevamiento sistemático de los locales que quedan desocupados en la ciudad.

No obstante, el gerente de la Cámara, Luis Oliva consideró que hay varias razones que pueden originar el fenómeno.

Entre otras, Oliva coincidió con los inmobiliarios en la influencia de temporada de vencimientos y renovaciones de contratos. Pero además, también explicó que se nota “cierto estancamiento” en la demanda de alquileres.

“Tiene que ver con el contexto general: muchos comerciantes no ven ahora un panorama propicio para abrir nuevos negocios”, opinó Oliva.

Además del esos factores, desde la Cámara se señalan que también pueden contribuir a la proliferación de locales vacíos en el centro la disminución de la rentabilidad en determinadas actividades comerciales que antes eran convenientes. “Algunos cierran o prefieren relocalizarse en los barrios”, aclaran.

“Un caso claro de la variación de la rentabilidad es el de las cafeterías al paso: hace cinco o seis años habían proliferado y luego desaparecieron. Hoy, al parecer, ese modelo de negocio es redituable nuevamente; de hecho el centro de llenó de cadenas de cafeterías-panaderías”, ejemplificó Oliva.

Pese a lo dicho, desde la Cámara se descarta que la cantidad de locales vacíos en el área céntrica genere -por ahora- una señal de alarma.

No afecta a todos. El fenómeno de locales vacíos en alquiler no sólo se aprecia en el centro sino también en las zonas comerciales de Nueva Córdoba. Según los agentes inmobiliarios consultados, el fenómeno no afecta a los espacios rentados por grandes empresas, sino más bien de los pequeños comercios que viven de la facturación “mes a mes”.

Carteles que anticipan otro local vacío

En el “Pasaje Central” (Deán Funes y San Martín) un comerciante anuncia el cierre de su negocio con un cartel muy demostrativo en la vidriera, criticando las medidas económicas del Gobierno (Foto Diego Ruiz).