Con todas las dificultades que ello acarrea, muchas familias cordobesas que aún no cuentan con la posibilidad de comprar un hogar propio vieron complicada en 2012 la opción de alquilar una casa, ante la falta de oferta de ese tipo de inmuebles que hoy existe en el mercado local. Obligados, muchos de los que buscaban un patio o un jardincito para que disfrutasen sus hijos –y tal vez, también, una cochera incluida en el precio final– debieron resignarse a vivir en departamentos que, aunque no tan cómodos, a veces cuestan lo mismo. O incluso más.

Tal situación, según prevén distintos referentes del sector inmobiliario, no sólo se mantendrá en 2013, sino que hasta se profundizará, llevando –corolario poco placentero, si los hay– el precio de las pocas y requeridísimas viviendas en alquiler a niveles bien elevados. Ya a lo largo de 2012, aseguran, la presión de una demanda que no paró de crecer y la reducción constante de la oferta se juntaron para empujar entre 30 y 35 por ciento los precios de esas unidades.

“Se construyen pocas casas y todo indica que este año se va a construir menos”, señaló a Día a Día Juan Martín Dahan, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic). “No hay inversores que quieran construir casas para alquilar, y aquellas que se pusieron en alquiler este año sólo por lo imposible que se había hecho venderlas, ya se alquilaron”, completó. El panorama a futuro, estimó, aparece complicado.

“En los últimos años, ha sido más la gente que ha invertido en departamentos que la que construye casas para alquilar”, ratificó Sergio Villella, de Sergio Villella Bienes Inmuebles. A estrenar, hoy sólo se ofrecen unidades tipo dúplex, cuando aparecen urbanizaciones nuevas.

Para Dahan, “por el costo del terreno en Córdoba, es muy difícil que sea rentable construir una casa para alquilar”. Ese es el principal factor que explica el hecho de que, en casi todos los barrios, la cantidad de casas en alquiler sea casi nula y se vea superada ampliamente por la demanda.

“Comprar un terreno en barrios como San Vicente, Urca, el Cerro, Cofico o Villa Belgrano cuesta hoy muy caro, y el precio al que después podés alquilar la casa no varía tanto respecto de lo que podés cobrar un duplex en un barrio nuevo, como Nuevo Poeta Lugones, donde el terreno te cuesta la mitad”, explicó Dahan. De ahí, dijo, que los pocos inversores que no piensan en departamentos, prefieran esperar a que surjan nuevas urbanizaciones. “Pero, ni siquiera: la mayoría de los que construyen ahí lo hacen para vender directamente”, advirtió.

Precios sin techo. La situación no fue peor en 2012 sólo porque muchas casas que no se pudieron vender por “el cepo al dólar”, se pusieron en alquiler y “compensaron”. Pero “eso no se va a ver tanto” este año, por lo que “se espera un aumento de los precios”.

Aunque es difícil hablar de números en una ciudad con características urbanísticas disímiles, hoy, en promedio, el alquiler de una casa de dos dormitorios en un barrio tradicional ronda los 2.500 pesos. Casi lo mismo que un departamento de dimensiones similares, aunque a éste hay que agregarle expensas (alrededor de 500 pesos) y, en algunos casos, el valor de una cochera (otros 500 pesos).

Sin embargo, la falta de oferta, según Juan Carlos López, titular del Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin), va a llevar a las casas a alzas en sus precios superiores a la inflación promedio. Los mismos propietarios, aseguró, “te reclaman, a veces, que pidas un poquito más”.

“A nosotros, eso nos complica las cosas”, contó Dahan. “Aquellos inquilinos que venían pagando un precio y ven que se lo suben más de lo normal, se las toman con las inmobiliarias. Te dicen: ‘¿Cómo me subís más de un 25 por ciento, si la inflación no pasó de eso?’”.

Para colmo, no hay indicios de que la situación vaya a cambiar en el corto plazo. De hecho, en las previsiones para 2013 del Cedin, queda claro que el alquiler de casas será el rubro que tendrá mayor incremento de precios, superando a los departamentos, los locales comerciales y a las oficinas.

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Las inmobiliarias ya tienen listas de espera

“En los últimos trabajos que hemos hecho”, contó a Día a Día Juan Carlos López, titular del Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin), hemos notado que los colegas tienen un nivel cada vez más alto de llamadas por alquileres, y que, de esa torta de llamadas, un 65 por ciento es por casas de entre dos y tres dormitorios”.

Así que a la falta de casas se suma su clamor en las inmobiliarias. El fenómeno, según López, comenzó a darse dos años atrás, cuando comenzaron las fuertes subas de las expensas y los gastos comunes en los departamentos, y se intensificó en 2012. Según él, “los matrimonios más jóvenes comenzaron a analizar que, sumando impuestos y expensas, en un departamento pagan un 20 por ciento más que en una casa, y la diferencia es mayor si no cuentan con cocheras en el edificio”.

El Informe Encuesta publicado por Cedin mostró que las casas de dos dormitorios y las de tres dormitorios fueron los inmuebles más solicitados durante el último trimestre de 2012, sólo superados por los departamentos de un dormitorio.

“En los barrios tenemos hasta listas de espera para alquilar”, relató López. “Tenemos gente que se anota y pide que los llamemos ni bien aparezca algo”. Su compañía, Terra Inmobiliaria, opera principalmente en Alta Córdoba y Cofico, donde, según dijo, para un departamento de un dormitorio se pagan expensas que rondan los 400 pesos, mientras que para uno de dos dormitorios, ese número se estira hasta los 700 pesos.

“A eso, sumale los 400 pesos de cochera, y ya arrancás, mínimo, con mil pesos por encima de la casa. Con eso, se explica todo”, sentenció.