En diálogo con el programa radial de LaNoticiaWeb, el secretario de Obras y Servicios Públicos municipal detalló el proyecto de ordenanza que se enviará al Concejo Deliberante para modificar el código de ordenamiento urbano y edificación. El funcionario también se refirió al trabajo diario: “Vamos a combatir las construcciones clandestinas especulativas”
¿Cuál es el espíritu de estas modificaciones?
El objetivo es doble. Por un lado, cuidar los barrios que tuvieron un impacto más negativo por la construcción en altura, lo cual se tradujo en protestas vecinales. En consecuencia con lo que expresaba Gabriel (Katopodis), estamos mandando un proyecto que limita las alturas a 9 metros en San Andrés, y lo rezonifica en consecuencia de sus alturas, y en Villa Ballester se produce una zonificación más ajustada en las zonas donde ya se está edificando y vamos a permitir que haya cierta edificación. Por otro lado, vamos a preservar las zonas de Ballester que todavía no han sido impactadas por las construcciones en alturas. Respecto al otro objetivo, estamos facilitando y removiendo un obstáculo que había para las construcciones de viviendas multifamiliares en otras localidades, como Billinghurst o Villa Maipú. Y también vamos a rezonificar todo el sector de Villa Lynch, lindero con General Paz, donde vamos a permitir una mayor variedad de construcciones y multifamiliares, en consonancia con otro proyecto de ordenanza, el del Distrito Tecnológico, que llegará próximamente al Concejo Deliberante.
¿9 metros cuántos pisos son?
Tres pisos. Quiero repetir algo: en San Andrés estamos enviando una propuesta que zonifica tal cual quedó con la ordenanza suspensiva de noviembre de 2011. En zonas de Villa Ballester que ya tienen edificios en altura, se va a poder edificar en altura. No es en todo Ballester que proponemos que sea hasta 9 metros. Esto está conversado con los vecinos y ellos aceptaron que hay áreas que ya están edificadas en alturas. Pero hay otras zonas que no, que estamos preservando. Eso lo veremos en la Comisión de Obras Públicas del lunes.
¿Vas a concurrir a la Comisión?
Sí, si me lo piden sí.
¿Qué pasa con las situaciones que ya están en marcha o expedientes de excepciones que el ivoskismo intentó aprobar a fines del 2011?
Cada uno va a tener un tratamiento de acuerdo al estado en el que se encuentra. Si hay excepciones aprobadas o pedidos de excepciones, no sabemos qué estado de trámite tienen. Las consideraremos una por una. Respecto a los trámites existentes en la Municipalidad, se verán qué derechos adquiridos existen y cómo se adecuan a la nueva normativa.
Es importante el tema de Villa Lynch. Se va a alentar la inversión inmobiliaria en lugares que en las últimas décadas tuvieron un resurgir desde el punto de vista fabril, pero que hace años uno siente que están abandonados, que no crecen. Villa Maipú es otro caso, Villa Libertad en el límite con Tres de Febrero. ¿Crees que la presencia de edificios altos puede cambiar esa situación?
Sí. Es importante que los vecinos sepan que no estamos incrementando la altura o los metros cuadrados que se pueden construir en esos barrios. Vamos a permitir que se construya más de una unidad funcional por lote. Por ejemplo, si alguien tiene un terreno de 500 metros cuadrados, en muchos de estos lugares hoy se puede construir una sola vivienda. Ahora a lo mejor podrá construir tres o cuatro departamentos, sin modificar las alturas. A nosotros nos parece que el sector vecino a la General Paz, tiene un potencial enorme que es necesario alentar, permitiendo que existan otros usos (viviendas multifamiliar u oficinas) y que hay que acompañar con una mejora del espacio público.
¿Villa Maipú queda comprendido en estos cambios?
Ahí estamos proponiendo que se construya más de una unidad funcional o departamento por lote –en un sector bastante amplio que no estaba permitido– y vamos a alentar un poco más de altura sobre la avenida central.
¿Cuál es la idea con el Distrito Tecnológico en Villa Lynch?
Esa es otra ordenanza que está elaborando el secretario de Producción (Alfredo Buglioni), que tendrá una serie de medidas de aliento a la instalación de empresas. Desde nuestro área estamos acompañando con una norma urbana que permita una mayor variedad de usos.
¿La idea es mostrar los primeros trazos de un plan de desarrollo urbano que convergería para el 2013?
Sí, estamos actualizando estas ordenanzas que datan de la década del 80 y que han tenido pocas modificaciones a la realidad de hoy. Vamos a promover un proceso amplio de desarrollo urbano que se desarrollará en estos cuatro años.
Es serio el problema habitacional en todo el país y en la Provincia. Es común que los hijos se construyan una casita detrás de la vivienda de sus padres. Esto significa que haya gran cantidad de construcciones clandestinas. Vos hablás de incrementar el poder de policía, ¿cuál es la idea?
La idea es que, quien pueda adecuarse a las normas, pueda construir lo que razonablemente puede construir en un lote, y que eso se pueda regularizar sin entrar en la clandestinidad. Lo que sí vamos a combatir, y para eso queremos reforzar el poder de policía, son las construcciones clandestinas especulativas. Es decir, aquel que especula iniciando una construcción de hecho y después la pretende regularizar, mientras que no está acorde a las reglas vigentes.
Ocurre en los barrios populares que las construcciones van hacia arriba…
Ahí hay dos cuestiones. Nosotros lo que estamos normando tienen que ver con los lotes regularizados. El de las villas es otra problemática, que otro día podemos abordar, se utilizan otros métodos de regulación. Es difícil de controlar porque es una situación informal desde la ocupación del terreno. Es muy difícil ejercer el poder de policía. Estamos dando pasos a través de las acciones de urbanización de villas para incluirlos en la ciudad. Todavía no tenemos un fenómeno similar al de la villa 31, pero en algunos lugares se pueden ver ya.
Hay cantidad de piscinas no declaradas en la zona céntrica del distrito. ¿Sobre esto catastro va a hacer algo?
Es un trabajo permanente que se realiza desde Catastro y Obras Particulares. Esperamos acelerar el mecanismo de actualización de las construcciones que tienen los vecinos y las mejoras.
EL DEBATE POR LA BASURA
Sabemos la intención política de Katopodis de que salga a la luz el tema de la instalación de una planta separadora de la empresa Roggio. Se puede hacer un convenio con el CEAMSE el no pago de un canon que le corresponde a San Martín por la cantidad de basura que nos tiran en nuestro territorio. ¿Cuál es la posición o respuesta del gobierno bonaerense sobre la planta que se va a instalar?
Estamos siguiendo con mucha atención el proceso de instalación de una planta que empezó en junio del año pasado, con un pedido del CEAMSE a la anterior administración. Ese pedido no fue otorgado. Nosotros venimos conversando con el CEAMSE, y ya sabemos que el Intendente ya ha llevado este planteo a la Provincia y la Nación. Lo que dijo Gabriel (Katopodis) es claro: San Martín debe ser compensado por los pasivos ambientales dejados en el pasado y por las actividades a futuro, siempre y cuando esas actividades no impliquen un daño mayor al ambiente.
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