Desde hace ya varios años, la moda de vivir en barrios cerrados y countries se generalizó en el territorio del conurbano bonaerense y de otras grandes ciudades del país.

Es que muchos argentinos comenzaron a sentirse atraídos por las ventajas que estos emprendimientos ofrecían a pocos kilómetros del casco urbano. Mayor seguridad, confort y vida al aire libre fueron desde siempre los principales atractivos que exaltaron sus usuarios y accionistas, sin dejar de resaltar las facilidades en el financiamiento de los proyectos.

Hoy, la tendencia pisa fuerte en nuestra ciudad, en donde ya están avanzados dos ambiciosos emprendimientos: Costa Verde y San Ignacio, en cuyos terrenos vivirán cerca de 590 familias.

A diferencia de los countries, que surgieron en la década del setenta como sitios de fin de semana para los sectores de elite, los actuales barrios privados apuntan a un público de clase media y media alta, cuyo objetivo es ser propietario de una primera vivienda.

Entre las comodidades que ofrecen, figuran los servicios propios, la parquización de espacios comunes y distintos sitios para la realización de deportes y actividades recreativas.

Surgimiento

En diálogo con DEMOCRACIA, el jefe de proyecto de Eidico, Federico Seitún, habló de los motivos que llevaron a la empresa a desarrollar el proyecto del Barrio San Ignacio en Junín.

En este sentido, afirmó: “Lo fundamental es darle la posibilidad a cierto sector de la sociedad que no tenía acceso a una propiedad”.

En su modalidad de trabajo, esta asociación rescata algunos principios de la figura de la cooperativa y ofrece un sistema que permite a un conjunto de pequeños inversores transformar una simple fracción de tierra en una propiedad con todos los servicios.

De esta manera, Eidico detecta la necesidad, busca el terreno y diseña el proyecto, para luego convocar a los inversores individuales. Una vez suscripto el emprendimiento, Eidico asume el rol de organizador y representa a los propietarios desde el nacimiento del proyecto hasta la entrega del barrio terminado.

Por su parte, el representante comercial de Costa Verde, Mauro Echevarne, expuso los motivos que llevaron al nacimiento del proyecto e indicó: “La principal ventaja es que está cerca de la ciudad y al mismo tiempo se está en permanente contacto con la naturaleza. Además, hay mucha seguridad”.

“También es importante destacar que el proyecto contempla un sistema ideado para mantener las expensas bajas, para lo cual se realizan inversiones que impactan directamente en el costo mensual de mantenimiento de las instalaciones. Por ejemplo, para la seguridad se instalarán cámaras de última generación y existe un único ingreso al barrio (reduciendo el costo de personal); la iluminación pública cuenta con tecnología Leds (permite ahorrar 80% del consumo); las calles serán de hormigón elaborado (no necesitan mantenimiento); y el agua corriente es mineralizada, lo que evita la compra de bidones de agua potable, entre otros puntos”.

Etapas

El proyecto de Costa Verde fue planteado en seis etapas, dos de las cuales estarán finalizadas a mediados de este año.

Así, en los próximos meses las primeras familias propietarias estarán viviendo en los (sub) barrios Los Robles y Los Cedros, mientras que quienes compren en Los Aromos, Los Eucaliptos, Las Magnolias y Los Tilos deberán esperar hasta mediados de los años 2013, 2014, 2015 y 2016, respectivamente.

La iniciativa de la empresa Eidico, en tanto, fue pensada en dos etapas: los 151 lotes incluidos en la primera ya fueron vendidos, mientras que aún restan cerrar las operaciones con lotes de la segunda etapa.

La segunda etapa del proyecto llevará tres años de desarrollo.

Servicios propios

Una de las particularidades de los barrios privados es que en su interior está contemplada la provisión de todos los servicios básicos, con infraestructuras modernas y ecológicas que garantizan el confort para sus habitantes.

Tanto Costa Verde como San Ignacio cuentan con redes propias de gas y agua potable; energía eléctrica, red cloacal -con planta de tratamiento de efluentes-, servicio de televisión e Internet; y recolección de residuos.

En ambos casos, el tendido interno de cables y caños será subterráneo, lo que favorecerá el desarrollo de un ambiente sano y libre de contaminación visual.

Además, en el caso de Costa Verde, existe una planta potabilizadora de agua y un servicio de alumbrado público ecológico, -con tecnología LEDs-, que permitirá ahorrar aproximadamente el 80 por ciento del consumo estándar.

Otra de las ventajas está relacionada con la parquización de los espacios comunes, la construcción de caminos internos y la oferta de amplios espacios para esparcimiento.

Deporte y

recreación

En cuanto a los sitios compartidos, le empresa Eidico tiene prevista la construcción de canchas de tenis, voley, fútbol 5, un playón multipropósito y un salón de usos múltiples.

En tanto, en Costa Verde se suman, además, un solarium, un restaurante, una sala de reuniones, un salón para fiestas, piletas, vestuarios, una guardería y quinchos con parrillas, entre otros beneficios. Todo ello está incluido en el valor de las expensas, que se estima será de unos 1300 pesos.

Seguridad

Respecto de las condiciones de seguridad, los barrios privados de Junín contarán con alumbrado perimetral, guardias las 24 horas, monitoreo y acceso controlado.

En San Ignacio, los propietarios podrán utilizar cualquiera de los dos accesos diseñados, en cada uno de los cuales habrá un edificio de control de ingresos y egresos.

En Costa Verde, en tanto, habrá un circuito cerrado de televisión (CCTV), protección perimetral, sistema montado sobre fibra óptica, sistema de almacenamiento remoto de imágenes, monitoreo externo y la posibilidad para cada propietario de instalar un kit de seguridad y un kit domótico (casa inteligente).

Los costos

Según señaló Echevarne, el precio promedio de los terrenos en Costa Verde gira en torno a los 47 dólares por metro cuadrado, suma que ascendería a los 47 mil dólares por lote, teniendo en cuenta que cada uno tiene no menos de mil metros cuadrados.

A ello hay que sumarle el costo de la comisión inmobiliaria, que es del 1,5 por ciento y luego el valor de la propiedad que se desee construir.

En cuanto a la financiación de los terrenos, existen planes de pago de hasta 48 cuotas.

Por su parte, los costos en San Ignacio giran en torno a los 30 dólares el metro cuadrado, aunque todo depende del lote del que se trate: según la ubicación, los precios van desde los 23,80, a los 35,50 dólares. El más grande de los terrenos tiene 1292 metros cuadrados, en tanto que el más pequeño es de 1.004 m2.

Para acceder a un lote en San Ignacio, los interesados deberán pagar un anticipo del 30 por ciento, pudiendo abonar el resto en 36 cuotas en pesos.

En total, San Ignacio cuenta con 295 lotes, mientras que Costa Verde comprende 298 terrenos (de los cuales el 40 por ciento ya está vendido).