Parece que las miles de hectáreas que tiene nuestro partido para construir viviendas no son tentadoras y solo es negocio vender pequeños deptos a pocas cuadras del centro.

Ya son mas de cuatro los edificios construidos, uno terminado hace unos años y tres en vías de proyección.

Los que de mayor cantidad de metros cuadrados de superficie se ubican en Santa Maria de Oro al 200 uno y Anchorena al 1000 el otro, uno terminado y habitado sobre San Martín al 1900 y también sobre la principal arteria de la ciudad otro en construcción al 1400.

Los que están proyectados se ubicarían, uno en Darragueira al 300 y otros dos en Gazcón, tambien al 300.

La demanda de estos inmuebles es innegable ya que se construyen con un método denominado fideicomiso; es decir, están vendidos antes de comenzar la obra.

¿Que es un Fideicomiso?

Técnicamente es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, beneficiario o fideicomisario. Este instrumento se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros.

Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra.

El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, en los términos del artículo 2662 del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441 y llevar adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal o al de Loteo, transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.

Es bueno rescatar que sin lugar a dudas no estamos en contra del crecimiento de la ciudad y las fuentes de trabajo que la construcción absorbe como mano de obra.

Pero la pregunta que nos hacemos es si estas obras de tamaña magnitud están aprobadas y controladas por el municipio, no nos olvidemos que para realizar cualquier tipo de obra o ampliación en un terreno, por pequeña que esta sea, debe estar aprobada por la municipalidad de Baradero; mas allá de que esto nunca se haga cumplir.

Según el arquitecto Righini, todas las obras estarían aprobadas y cumpliendo con lo que obligan las ordenanzas, salvo una que presentó un proyecto y luego realizó otro.

Algunos vecinos pusieron principal atención en los servicios de cloacas y agua potable. Según dicen y sobre todo en la zona céntrica, estos servicios que datan de mucho tiempo atrás, no soportarían el consumo de agua por un lado y de el normal desagüe de las cloacas por otro.