Buscarán tratar en la próxima sesión el proyecto de ordenanza que le permitiría a la Municipalidad recaudar una Renta Urbana Diferencial a proyectos urbanísticos que planteen tratamientos especiales o que, estando dentro de la normativa vigente, generen “externalidades”.
La propuesta presentada por el concejal del ARI, Darío Rodríguez Duch, fue presentada en 2008 en el marco de la crisis habitacional y financiera de la ciudad con la intención de redireccionar recursos hacia los sectores menos favorecidos de la ciudad.
El proyecto apunta a generar ingresos a través de una renta diferencial para inversiones inmobiliarias que requieran de autorizaciones especiales o que generen externalidades “sociales, ambientales o urbanísticas” para la Municipalidad.
También está orientado a los emprendimientos que requieran del establecimiento o la modificación de parámetros urbanísticos, del régimen de usos del suelo y de la zonificación territorial sobre parcelas determinadas, y a los que soliciten un uso más rentable para un inmueble o la construcción de mayor cantidad de metros cuadrados.
También figuran dentro de los hechos, la incorporación a las áreas urbana y suburbana de los inmuebles clasificados como área rural y la incorporación al área urbana de los inmuebles clasificados como suburbanos.
El Ejecutivo deberá proponer el contenido de los convenios urbanísticos consensuados con los particulares involucrados y serán sometidos a aprobación definitiva por parte del Concejo Municipal a través de los procedimientos de Rango 1 o de Rango 3 “según sea el caso del Manual de Gestión Técnico Administrativo del Código Urbano de San Carlos de Bariloche, debiendo siempre observarse el criterio más beneficioso para la ciudad”.
El objetivo que quedó explicitado por los ediles que dieron su dictamen favorable es “distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, priorizando el desarrollo de los sectores más vulnerables de la ciudad, así como al mejoramiento del espacio público, la calidad urbana y ambiental del ejido municipal”.
Hasta tanto se apruebe el Plan Estratégico Integral de la ciudad, la Secretaría de Planeamiento y Medio Ambiente de la Municipalidad deberá implementar un sistema de información geográfico y mapeo que permita relevar las zonas existentes y potenciales. Y las prioridades serían fijadas en “concertación” con las distintas organizaciones de la sociedad civil.
El proyecto tendría el aval de los asesores técnicos de la Unidad Coordinadora y contaría con el respaldo de los ediles del Frente Grande, Alfredo Martín y Silvia Paz, del Partido Provincial Rionegrino, Daniel Pardo, del Partido Socialista, Francisco De Césare y de Sur, Arabela Carreras.
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