En menos de un mes se conocerá la empresa que se ocupará de urbanizar y vender los 3.500 terrenos que la provincia proyectó en la primera de las dos etapas del loteo del Mercado Concentrador. Es la primera vez que se licita un desarrollo para zona residencial a capitales privados, que deberán asumir los costos de llevar los servicios, mensurar y proyectar el nuevo barrio.

El plazo para la venta de los pliegos cierra el 10 de febrero, pero las ofertas recién se conocerán el 15 de ese mes. Según fuentes del ministerio de Desarrollo Territorial, que coordina la operatoria, cinco empresas compraron los pliegos, aunque no se sabe si todas se presentarían a la compulsa.

Los inversores tienen condiciones de inversión promocionadas: el valor fiscal de la hectárea va de los 2.000 a los 30.000 pesos, en una escala en la que el precio está definido por la ubicación de las tierras, situadas detrás del Mercado Concentrador, y por la inversión que demandará su acondicionamiento para ser utilizadas. Es que el terreno está en “estado agreste”, según indica el pliego de condiciones que figura en la página de Internet del ministerio, por lo que el desarrollador deberá hacerse cargo de los servicios, la subdivisión de las calles y de la venta. Incluso puede ampliar la oferta y no sólo lotear, sino también presentar una propuesta de construcción, pudiendo optar desde casas de una planta a edificios en torre.

La base para calcular el precio de las 238 hectáreas depende de la valuación fiscal que realizó en 2010 el tribunal de tasaciones de la provincia: 12,05 a $30.000 pesos la hectárea, 88,1 a $8.000, 54,05 a $2.000 y 84,85 a $10.000. Estos son los valores de referencia que deberán contemplar los inversores en la oferta y, según detalló el tribunal en su dictamen, sólo corre para el desarrollo urbanístico, ya que “de modificarse las condiciones se deberá solicitar una nueva valuación”.

Más allá de otras entregas de tierra destinadas a turismo o producción a precio promocional, la modalidad de la licitación se impuso con otro proyecto, el de la puesta en valor de 15.000 hectáreas de meseta en la zona del lago Mari Menuco. Esa convocatoria, criticada por sectores de la oposición por estar destinada a grandes inversores, se limitó a proyectos productivos y también cerrará en los primeros días de febrero.