Al contrario de lo que ocurre en las grandes ciudades, el mercado inmobiliario en los últimos días ha tenido un repunte interesante. En su contraparte nacional, las denuncias del sector han sido importantes pues sostienen que el producto del cepo cambiario o corralito al dólar, las operaciones del sector habían caído muy fuerte.

De todos modos se tiene que recordar que el mercado inmobiliario es uno de los que suele tener fuerza en tiempos de crisis. Es que cuando se siente la volatilidad de los mercados de capitales, la incertidumbre y el miedo por lo que ocurrirá, la gente busca opciones para la protección de su dinero. Operaciones bancarias a corto plazo, no más de 90 días, compra de tangibles como el oro, adquisición de monedas internacionales- hoy no se puede hacer por el cepo cambiario- o protegerse en el ladrillo.

Gonzalo Hidalgo Luluaga, de Cristina Luluaga; sostiene que “la primer reacción de los sanjuaninos fue volcarse a las operaciones inmobiliaras, luego de la instauración del cepo al dólar”. Luego de un mes, de acuerdo al especialista, se estabilizó de nuevo la reacción. Así hubo un par de meses de mucha tranquilidad y “en los últimos dos meses se han vuelto a reactivar las operaciones inmobiliarias en San Juan, sean en dólares como en pesos”. El inversor de esa forma se volcó a la compra de departamentos y algunas casas.

El ladrillo desde siempre ha sido una buena inversión en tiempos de crisis por lo que siempre es un buen indicador de lo que puede traer la economía doméstica.

Por su parte Gerónimo Zapata, explica que “el sanjuanino que hace una inversión es porque le sobran unos pesos y las operaciones las hace en esa moneda. No tiene porqué cerrar en otro tipo de costos”, enfatizó.

Con esto los inversores del ladrillo están atentos a cuando y cuanto pueden hacer alguna acción de les redunde en beneficios. “Nosotros tenemos una muy buena actividad en lo que tiene que ver con la comercialización de inmuebles”, dice Hidalgo Luluaga. A su entender la tranquilidad que le da a la gente tener sus ahorros en inmuebles, no lo consigue en otro tipo de operaciones.

La realidad es que, las opciones de ahorro en la Argentina se han achicado producto de la profundización de los controles que hace el Gobierno nacional sobre el tipo de cambio. “Antes ahorraban en dólares, ahora no pueden hacerlo y el que tiene dólares no sabe en qué los podrá usar por lo que se está desprendiendo de ellos”, manifiesta.

Pero Hidalgo Luluaga da un dato por demás importante y es el hecho de que se están haciendo operaciones importantes en dólares. “Los que los tienen por ahí ni les interesa mantenerlos porque está muy preocupado por lo que vendrá, lo que lo lleva a invertir en inmuebles”, determina.

Al profundizar sobre el tema afirma que: “muchos en su momento se quedaron con los dólares para ver que pasaba” y con el tiempo se fue arraigando y profundizando la política de que haya cada día menos dólares en el mercado y se fue buscando el objetivo deseado desde el Estado, la inversión en bienes tangibles.

La realidad es que, los inmuebles en el mercado se siguen valorizando y tienen otra particularidad que es generar renta. “Estos son elementos atractivos porque permiten hacer diferencia al contrario si se los tiene en una caja de seguridad”, explica el profesional.

En cuanto al valor de los inmuebles se mira como referencia al dólar a la hora de cotizarlos. “El tema es saber definir si estamos hablando del oficial, el blue o el que está al medio”, remarca Gerónimo Zapata. Dependiendo de esto, el precio de una casa o un departamento puede subir o bajar cuando la valoración se hace en pesos.

La realidad esto es lo que ocurre en los hechos. Un inmueble determinado se cotiza en dólares y la gente, en su mayoría no tiene el volumen total de la moneda norteamericana, lo que lleva a que se haga la conversión a pesos y con ellos se termina liquidando el inmueble. “Esto ocurre sobre todo en operaciones con alto perfil, o alto valor. Se los ofrece en dólares y la operación termina siendo en pesos”, detalló Hidalgo Luluaga.

Por último el empresario no puedo cuantificar el crecimiento de las operaciones, ni las razones del crecimiento de este momento. “Tal vez la gente quiere resguardarse y está haciendo sus operaciones en dólares. También está el hecho de que como no puede irse de vacaciones al exterior con dólares, dice listo , los invierto en inmuebles”, pero el resultado es el mismo, la inversión en inmuebles creció en el último mes, pero los operadores no pueden asegurar hasta cuándo se mantendrá esta tendencia.