Declaraciones realizadas por el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Entre Ríos, Osides Mayor, pusieron de manifiesto un proceso que se viene dando de hecho en la provincia de Entre Ríos y que se acentuó en los últimos meses: la pesificación del mercado inmobiliario. Según el empresario del ramo, “se vende desde hace años el 100% en pesos”, y agregó: “Nosotros nunca trabajamos en dólar, estamos trabajando igual que antes”, expresando una situación que se vive, por ejemplo, en Buenos Aires.

Con respecto a los controles que realiza la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) en los últimos meses para la adquisición de dólares, Mayor entendió que en otros mercados “se complicó un poco por la confusión generalizada; todo el mundo estaba confundido. Las ventas no son las mismas de antes pero se mantuvieron porque siempre se manejó en pesos acá”, consideró en diálogo con APF. El empresario también expresó que en el mercado porteño “trabajaron en dólares toda la vida y como no pueden hacerlo, están haciendo lo que venimos haciendo nosotros desde siempre. Nosotros tasamos la casa en pesos, vendemos en pesos y le hacemos comprar en pesos”, describió.

De este modo, el dirigente desestimó cualquier versión acerca de una caída en las operaciones inmobiliarias en Entre Ríos, asegurando que “a nosotros no nos afectó”, y que la provincia se ha visto fortalecida porque la caída ha sido mucho menor a la estimada por la entidad

Una fuente dentro de los corredores inmobiliarios que prefirió el anonimato a la hora de responder confirmó la versión de Mayor, asegurando que efectivamente se está dando un proceso casi total de pesificación. Y si bien las ventas vienen lento, el empresario indicó que éstas se hacen en pesos, aunque le agregó las causas de tal efecto. “No hay dólares en el mercado, y el que lo tiene no se quiere desprender, entonces nosotros apostamos por que los acuerdos se hagan en pesos. Por otra parte, cuando alguien tiene dólares, comprador y vendedor no se ponen de acuerdo sobre cuál es el valor al que hay que cotizarlo, y otro impedimento que aparece es que cuando se trata de dólares hay que justificarlo, y muchas veces los operadores no quieren hacerlo, entonces hoy prácticamente todo está pesificado”, expresó.

Un fenómeno nacional

Según un artículo publicado por la agencia Télam, agentes del mercado inmobiliario aseguraron que las unidades a estrenar en un 80% tienen sus valores en pesos, y remarcaron en que en el caso de los inmuebles usados, ya casi la mitad de las operaciones en las grandes capitales del país también se efectúan en la moneda nacional. Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, indicó que “el mercado está en un proceso de acomodamiento”.

Opinó que “los precios de las propiedades van a continuar estables”, y puntualizó que “el 80% de los desarrollos a estrenar ya está pesificado”. Además puso de relieve que los inmuebles usados de las grandes capitales, “ya se están adaptando al peso, al menos en un porcentaje del 30% al 50%”. Por su parte, Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo que el mercado inmobiliario está “tranquilo”, y destacó que “lo que más se está vendiendo son inmuebles de obras en construcción, fideicomisos”. Explicó que la pesificación inmobiliaria “se ve exclusivamente en obras al costo”, pero sostuvo que todavía hay un importante componente del mercado del usado que “aún permanece en dólares”.

En materia de precios, sostuvo que –a su criterio– “los inmuebles no tuvieron una sobrevaluación. Los valores eran los que convalidaba la demanda. “Sin duda lo que siempre tuvo mayor movimiento fue el mercado de unidades pequeñas destinadas a la inversión”, explicó. Miguel Altgelt, titular de Altget Negocios Inmobiliarios, estimó que “el mercado que se mueve es el de unidades de menos de 250.000 dólares. Los valores se mantienen y seguirán estables. El que necesita vender tendría que retasar. El que no, espera”, indicó Altgelt. Y agregó que “las unidades nuevas, en la gran mayoría en pesos, es lo que hace mover al mercado hoy y lo hará en el futuro”.