En el marco de un debate que fue calificado como "muy intenso", el Consejo Unico de Ordenamiento Territorial, CUOT, recomendó al Municipio no autorizar la construcción de dos edificios de departamentos frente al Parque Saavedra; exigir que sea reformulado el emplazamiento de un hotel de 18 pisos en dos torres en la zona del Eje Fundacional; y la reconsideración de otros emprendimientos.

Esos proyectos, algunos ya en ejecución, fueron analizados en la primera reunión de ese organismo, creado para dictaminar sobre la viabilidad de construcciones que puedan afectar inmuebles incluidos en el patrimonio arquitectónico histórico de la Ciudad. Los resultados del debate fueron revelados a este diario por fuentes de los actores sociales, políticos y económicos que integran el CUOT, que seguirá su labor entre el 14 y el 16 de este mes para resolver sobre otros 10 proyectos "conflictivos".

El CUOT -que analiza los proyectos y tiene facultad para formular luego "recomendaciones" al Ejecutivo Municipal sobre cómo proceder en cada caso- está integrado por los colegios profesionales vinculados a la construcción; miembros del Concejo Deliberante y funcionarios comunales, mientras que entidades defensoras del patrimonio histórico de la Ciudad ofician como consultoras.

VISTOS BUENOS

En el marco del análisis de los primeros diez de un total de 47 expedientes polémicos, el CUOT dio vía libre a reformas en varios inmuebles históricos de la Ciudad.

Así, recomendó autorizar las remodelaciones que se proponen realizar los propietarios de dos inmuebles ubicados en 14 entre 473 b y 474 y en diagonal 3 y 473, en la zona considerada histórica de City Bell, por entender que los cambios planeados no afectarán el paisaje de la zona.

En el caso de un edificio proyectado en 1 entre 56 y 57, sobre el terreno de una vivienda clasificada como patrimonio contextual -es decir, no con valor arquitectónico o histórico por sí misma sino por su aporte a la fisonomía de la cuadra o de la zona donde está ubicada- con informe de preservación, el CUOT recomendó que la obra se realice preservando la fachada original.

En tanto, respecto del proyecto de remodelación del comercio ubicado en 11 y 50, sobre una vivienda patrimonial, el CUOT autorizó las reformas de acuerdo con las previsiones de preservación contenidas en el Código de Ordenamiento Urbano. Y el mismo criterio aplicó para el comercio de farmacia ubicado en la esquina de 4 y 51, donde se proyecta la construcción de un tercer nivel en el inmueble. "El proyecto contiene la preservación del inmueble original y no afectará la imagen urbana", dictaminó el organismo.

También autorizó una reforma interna en un inmueble patrimonial de 16 entre 51 y 53, cuya fachada no se verá afectada.

CASOS DIFICILES

Sobre la construcción de un edificio en 14 y 50, lindero a la denominada Mansión Mammoni, en cambio, se estableció que el emprendimiento no podrá superar la altura de ese inmueble de valor arquitectónico, de modo que el proyecto original -un edificio de departamentos de diez pisos- deberá ser reconsiderado.

Entre los casos considerados "difíciles", trascendió que el CUOT recomendaría al Municipio que considere "inviable" la construcción de un hotel de 18 pisos (en dos torres de nueve pisos cada una) en 51 entre 8 y 9, sobre un terreno ubicado en la zona de preservación especial del Eje Fundacional, donde actualmente hay una playa de estacionamiento.

El mismo criterio utilizó para dos proyectos de edificios de varios pisos sobre inmuebles de valor patrimonial contextual ubicados en 12 entre 65 y 66. Los proyectos, se indicó, deberán ser reformulados.

Otro caso que, según trascendió, mereció un largo debate de los integrantes del CUOT, fue el de un proyecto de edificio de diez pisos sobre una vivienda patrimonial contextual ubicada en 1 entre 45 y 46. Las fuentes indicaron que "se espera un dictamen técnico sobre la preconfiguración de la manzana y se recomendará una reconsideración de la altura y el diseño del emprendimiento para que sean compatibles con los bienes a preservar".

Las actividades del CUOT seguirán a mediados de este mes con el tratamiento de otros diez proyectos. Desde la administración Bruera, el titular de Gestión Pública, Enrique Sette, sostuvo que el funcionamiento del CUOT "es una instancia histórica, porque se pone en marcha un mecanismo que garantizará absoluta legalidad y transparencia en las decisiones que se tomen respecto del desarrollo urbanístico de la Ciudad".

La creación del organismo formó parte, como artículo 340, del Código de Ordenamiento Urbano sancionado por el Concejo Deliberante en 2010 y está integrado por un representante de cada Colegio (Ingenieros, Arquitectos, Agrimensura, Técnicos); cinco miembros del Ejecutivo municipales a través de las direcciones que tienen competencia en la regulación del uso del suelo; y cinco concejales entre el oficialismo y la oposición, habiéndose designado a Valeria Amendolara; Juan Pedro Chaves; Silvana Soria y Fabián Lugli por el oficialismo y Julia Larcamón por el opositor bloque Alternativa Vecinalista (ex ARI-CC).