Muchos inmuebles con construcciones y ampliaciones no declaradas en distintos puntos del territorio bonaerense fueron detectados durante el último año, a través de tecnología satelital y controles presenciales. Los contribuyentes fueron intimados, pero dejaron pasar los plazos legales y no regularizaron su situación. Ahora, Arba determinará de oficio la valuación fiscal de las propiedades. Esta evasión en el distrito representa un perjuicio por 145.959 pesos anuales en concepto de Impuesto Inmobiliario. La Agencia incorporará al catastro 48.333 metros cuadrados construidos que los dueños tenían declarados como baldíos.

Notificación

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, que conduce Martín Di Bella, inició meses atrás un procedimiento de notificación que abarcó a los propietarios de inmuebles que tenían construcciones y ampliaciones no declaradas en distintos puntos del territorio bonaerense. Las irregularidades, que totalizaban 5 millones de metros cuadrados no registrados, fueron detectadas por los inspectores de Arba a través del uso de herramientas de tecnología satelital y controles presenciales efectuados durante el último año en más de cien distritos.

Una vez que recibieron la intimación, los dueños de esas propiedades en infracción tuvieron un plazo más que razonable para regularizar su situación fiscal, pero sólo el 10 por ciento de ellos realizó el trámite para declarar los metros construidos. Por ello, Arba comenzó a notificarles a los infractores que incorporará de oficio las construcciones no registradas y determinará la valuación fiscal de esos inmuebles, acorde a lo establecido en el artículo 84 bis y 84 ter de la Ley Nº 10.707.

En Pergamino

En lo que respecta a las partidas declaradas como baldíos en el distrito de Pergamino, son 619 los inmuebles incorporados de oficio. Estas propiedades concentran 48.333 metros cuadrados que no fueron registrados ante el fisco y, por ende, representan para la Provincia un perjuicio de $145.959 anuales en concepto de Impuesto Inmobiliario.

Datos totales

En cuanto a los datos totales de la provincia, sumando las propiedades que figuran como baldíos y las casas que poseen ampliaciones no declaradas, el monto de la evasión alcanza los 13,6 millones de pesos anuales. En total, son 49.041 las partidas en infracción que acumulan más de 4,5 millones de metros cuadrados edificados que se encuentran sin registrar. Todos esos metros comenzarán a ser incorporados por Arba a los registros catastrales y, además, los propietarios deberán abonar con retroactividad a la fecha de construcción los impuestos que eludieron.

Acto de justicia

Martín Di Bella, titular de la Agencia de Recaudación, explicó que “dado que se cumplieron todos los plazos legales y estos propietarios aún persisten con su comportamiento irresponsable, vamos a incorporar de oficio los metros detectados para que paguen el Inmobiliario sobre la base de la verdadera valuación fiscal de sus inmuebles”.

El economista subrayó que “terminar con esta modalidad de evasión es un acto de justicia y equidad, ya que estos ciudadanos con su actitud especuladora afectan los recursos de la Provincia y se burlan de todos los contribuyentes que se esfuerzan por mantenerse al día con sus impuestos”.

Web

Cabe destacar que, para regularizar su situación fiscal, los contribuyentes que hayan realizado construcciones o ampliaciones podrán declarar el estado real de sus inmuebles a través de un simple trámite por Internet, ingresando awww.arba.gov.ar (enlace “Catastro/ Declaración jurada Web asistida / Trámite on line”). Una vez allí, tendrán la posibilidad de detallar la cantidad de metros edificados y las características de la construcción. Completar el formulario digital no lleva más de 40 minutos.

En tanto que quienes prefieran realizar el trámite de forma presencial, podrán hacerlo en el Centro de Servicios de Arba más cercano a su domicilio. Para más información, pueden recurrir a la atención telefónica personalizada, llamando al 0800-321-Arba (2722).

Convenio para la obtención de imágenes

En otro orden de información desde la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (Arba) se indicó que se profundizó el convenio que tiene con la Comisión Nacional de Actividades Espaciales (Conae) para continuar con los proyectos que comparten ambos organismos, en especial en lo que respecta a la obtención de imágenes satelitales de altísima calidad que permiten fiscalizar nuevas formas de evasión.

El acuerdo que fue rubricado por el titular de Arba, Martín Di Bella, y el director ejecutivo y técnico de la Conae, Conrado Varotto, también prevé la permanente capacitación del personal de la Agencia de Recaudación en todo lo referido al uso de la herramienta tecnológica y el aprovechamiento eficiente de esas imágenes.

Arba utiliza las imágenes satelitales para detectar construcciones, piscinas y remodelaciones en inmuebles que no son declaradas por los propietarios. También para realizar estimaciones de rendimiento agrícola y controlar actividades económicas como la ganadera intensiva (feedlots), entre otras. Además, con las imágenes se trabaja en la detección de cultivos no declarados y en la estimación de la salinidad de los suelos, para mejorar el cálculo de la valuación de la tierra rural.

Fotogramétrica 3D

En 2011, Arba había incorporado las “Imágenes Satelitales Estéreo”, un mecanismo que utiliza el procedimiento de restitución fotogramétrica 3D para determinar la altura de un edificio con un error de pocos centímetros. Esta tecnología permite ver las edificaciones en 3 dimensiones, de una manera similar a como se observan con el programa Google Earth.

Próximamente, la Agencia podrá optimizar el uso de estas imágenes gracias a las nuevas prestaciones que brindará el satélite Saocom, que permitirá ver una radiografía de la superficie con menos margen de error. El Saocom es un satélite de alta complejidad que proveerá imágenes de tipo radar, característica que lo hace único en el país.

A través del aporte del nuevo satélite, Arba sumará tres herramientas para detectar evasión: detección de edificios: las imágenes servirán para detectar casas ocultas bajo arboledas o zonas nubosas. También permitirán medir la altura de las construcciones y hasta los materiales con los que están hechos.

Cultivos no tradicionales: posibilitarán evaluar con mayor precisión las estimaciones de rendimiento.

Aptitud del suelo: las imágenes permitirán realizar un trabajo en el área de Catastro, que se focalizará en la salinidad de las tierras