VIEDMA (AV).- El sistema recaudatorio provincial organiza un operativo en barrios "cerrados" o del tipo "countries", donde el impuesto Inmobiliario no se estaría cobrando como corresponde. Dentro del programa de mejora en la eficiencia recaudatoria, y apuntando a los sectores de mayor capacidad contributiva, se inició un trabajo de detección de mejoras sin declarar.
Para ubicar e identificar las construcciones se emplea una combinación de imágenes satelitales y un programa informático específico. Mediante estos mecanismos se están logrando realizar "mosaicos" de las zonas estudiadas sobre las que se proyectaron el fraccionamiento de las parcelas catastrales y se volcaron los terrenos con mejoras incorporadas.
Los resultados permitieron observar "un importante número de parcelas con mejoras no declaradas", y que para el ente recaudador les figuraban como terrenos baldíos, insistieron las fuentes.
De esta primera experiencia de comparación surgieron diferencias en más de 210 solares en los cuales se estima un promedio de superficie de 240 metros cuadrados por inmueble, que a valores catastrales representan más de 30 millones de pesos de base imponible, con una superficie relevada de 64.000 metros cuadrados.
Los voceros consultados no descartan que si se hace un análisis más profundo podría llegar a corroborarse que sobre casi medio centenar de viviendas suntuosas, sólo cinco estarían declaradas.
El procedimiento posterior comprende la visita a las propiedades por parte de personal de ambos organismos y la citación a sus propietarios a realizar la correspondiente presentación de los planos, las características constructivas de las mejoras incorporadas y las fechas de finalización de las obras. El procedimiento establecido por Rentas de Río Negro para declarar las mejoras es llenar un formulario y presentarse en Catastro.
De algunos ejemplos sobre la no declaración de inversiones estarían surgiendo diferencias notorias. Si un terreno en un "country" está valuado en 100.000 pesos, su propietario tributa unos 1.100 pesos anuales, pero en cambio, si construyó una residencia tasada en 500.000 debería estar pagando una liquidación tributaria de 2.900 pesos anuales.
En etapas posteriores se registrarán procedimientos similares en otros barrios, que pueden considerarse "abiertos" como los circundantes al lago Nahuel Huapi, en la denominada "zona de los kilómetros" de Bariloche o en el barrio Don Bosco de Viedma. Así lo confirmaron los funcionarios consultados.
En los impuestos que administra Rentas existe un registro de 220.000 parcelas. El grado de cumplimiento de pago de los contribuyentes rionegrinos ronda el 50 por ciento.
Los funcionarios del Ministerio de Hacienda admiten que los ingresos no son los esperados ya que la alícuota se encuentra "deprimida" en cuanto a las valuaciones fiscales respecto del verdadero valor del mercado inmobiliario, y si bien se produjeron ajustes en General Roca y Cipolletti, recordaron que no pudieron continuar la consolidación de este tipo de decisiones en virtud de que el empresariado de Bariloche resistió la medida y obligó al gobierno a dar marcha atrás.
La alícuota se calcula mediante la aplicación de fórmulas sobre una base del 40 por ciento menos que en lo hoy en día cuesta una propiedad.
Algunas actualizaciones catastrales se lograron reunir respecto de terrenos baldíos ocupados con suntuosas viviendas, a partir de la gestión que desarrolló el área de Hacienda unos seis años atrás, cuando firmó un convenio de constatación visual de parcelas con el Colegio de Agrimensores de la Provincia de Río Negro.
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