Los legisladores aprobaron, entre otros temas, dos proyectos de ley, el que regula el ejercicio profesional del corretaje inmobiliario en la provincia y, el que declara de utilidad pública y sujeto a expropiación un terreno en el departamento Valle Fértil para la construcción de la Estación Transformadora Ischigualasto de 132 KV.
La sesión fue conducida por el Vicegobernador y Presidente Nato de la Cámara de Diputados, doctor José Rubén Uñac y el Vicepresidente Primero de la Cámara de Diputados, licenciado Eduardo Bustelo.
Ejercicio profesional del corretaje inmobiliario
A instancias de los legisladores Julio Coll, Rosalía Garro y Víctor Muñoz Carpino, el cuerpo legislativo aprobó el proyecto de ley que regula la actividad del ejercicio profesional del corretaje inmobiliario en la provincia de San Juan.
En tal sentido, el proyecto de ley aprobado establece que se entenderá por ejercicio profesional todo acto que suponga, requiera o comprometa la aplicación de conocimientos propios de los corredores inmobiliarios, efectuados ya sea en forma independiente, en relación de dependencia, en cumplimiento de funciones derivadas de nombramientos judiciales o en el desempeño de la docencia e investigación.
Asimismo, alude como requisitos para el ejercicio de la profesión de corredor inmobiliario que los interesados deberán: estar habilitados conforme a las disposiciones de la presente Ley y estar matriculado en el Colegio Público de Corredores Inmobiliarios creado por la presente Ley.
Por otra parte, para obtener la matriculación los interesados deberán ser mayores de edad; acreditar buena conducta; acreditar estar domiciliado en la Provincia de San Juan por un plazo no inferior a un año; constituir domicilio legal en la Provincia; cumplir con las disposiciones y reglamentaciones provinciales y nacionales pertinentes; poseer título profesional universitario habilitante, o cumplir con los requisitos dispuestos en la Legislación Nacional, conforme lo prescribe el artículo 64 de la presente Ley; constituir garantía conforme a las características y finalidades previstas en la Legislación Nacional. El Colegio Público de Corredores Inmobiliarios establecerá y reglamentará formas o alternativas que considere suficientes a fin de dar cumplimiento a la mencionada garantía.
Además, deberán acreditar y/o declarar, bajo la forma de declaración jurada, según correspondiere, no estar comprendido en las inhabilidades e incompatibilidades previstas en la legislación vigente; prestar juramento ante la comisión directiva del Colegio de Corredores, de cumplir con los deberes que le impone la legislación vigente sobre corretaje inmobiliario y demás normas que se dicten en consecuencia.
Más adelante, expresa el proyecto de ley que los corredores inmobiliarios que se radiquen en la provincia de San Juan para desarrollar la actividad deberán poseer título universitario expedido o revalidado en la República Argentina y cumplir con todos los requisitos exigidos por el Colegio Público de Corredores Inmobiliarios y las reglamentaciones vigentes.
Asimismo, el proyecto de ley aprobado establece las inhabilidades para ejercer como corredor inmobiliario y sus funciones son las de:
a) intervenir en todos los actos propios del corretaje inmobiliario, asesorando, promoviendo o ayudando a la conclusión de contratos o convenios relacionados con toda clase de bienes inmuebles de tráfico lícito o fondos de comercio y/o industrias, procurando acercar a la oferta con la demanda, a titulo oneroso, cualquiera sea su destino, en operaciones de compraventa, permutas, cesiones, locaciones, y la transmisión de derechos relativos a los mismos y toda otra actividad propia que coadyuve a la funciones previstas;
b) realizar trámites administrativos por cuenta de terceros en forma habitual, relacionados a inmuebles para venta, alquiler, comodato y/o cualquier otro acto jurídico necesario para la actividad, ya sea en sede municipal, provincial, nacional o internacional;
c) realizar hacer tasaciones y valuaciones de inmuebles y fondos de comercio, sean públicos o privados, a particulares, bancos o judiciales; administración de propiedades; gestión y promoción de ventas, de consorcios de Propiedad Horizontal, Condominios, Clubes de campo, Sistemas de Multipropiedad, Tiempo Compartido, Centros Comerciales y similares; gestiones ante organismos oficiales y particulares relativas a cuestiones de inscripciones dominiales, impositivas, de servicios o cualquier otro asunto referido a inmuebles objeto del acto jurídico en que actúe;
d) Consultoría y asesoría integral, que comprende valuaciones comerciales e inmobiliarias, valuaciones y calificación de riesgo de inversión inmobiliaria, asesoramiento sobre financiamiento inmobiliario y otras tareas anexas; creación y organización de proyectos y marketing de todo tipo de emprendimientos inmobiliarios.
Es oportuno consignar que las funciones previstas en los incisos a) y c) del presente articulo, no son exclusivas de los corredores inmobiliarios o excluyentes de la intervención de otros profesionales, quedando expresamente prohibido a los corredores inmobiliarios el ejercicio de funciones propias de martilleros, si no tuviere el título habilitante correspondiente.
Cabe señalar que el proyecto contempla los derechos y obligaciones; acerca de la prestación de servicios; las prohibiciones; la creación del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios y su funcionamiento.
Expropian terreno para obras eléctricas
A propuesta del diputado Víctor Doña, los legisladores aprobaron el proyecto de ley por el que declara de utilidad pública y sujeto a expropiación un terreno en el Departamento Valle Fértil, para la construcción de la Estación Transformadora Ischigualasto de 132 kV.
Al respecto, se considera el terreno de menor extensión del inmueble ubicado en Ruta Nacional Nº 150 s/n, departamento Valle Fértil, detallado como: Nomenclatura Catastral Nº 19-20-560530 (de origen), inscripción de dominio en el Registro General Inmobiliario al Folio Real Matrícula Nº 19-01102, año 2002, con una superficie parcial a expropiar de 1,02 hectáreas (10200 metros cuadrados) o lo que en más o en menos según resulte del plano definitivo de mensura. La parcela a expropiar se encuentra ubicada conforme a las coordenadas Gauss Krüger: X1= 6656705,05; Y1=2624742,29; X4= 6656671,58; Y4= 2624792,09; cuyos puntos determinan la línea colindante con la Ruta Nacional Nº 150.
Asimismo, de conformidad a las obras correspondientes a la Interconexión Eléctrica entre Huaco (departamento Jáchal) e Ischigualasto (departamento Valle Fértil) para el incremento de la seguridad y calidad del abastecimiento de energía eléctrica en la zona y la vinculación de sus redes de distribución de energía eléctrica al Sistema Interconectado Provincial, el inmueble descripto será destinado a la construcción de la Estación Transformadora Ischigualasto de 132/33/13,2 kV (kilovoltios) en el departamento de Valle Fértil.
Finalmente, el Ente Provincial Regulador de la Electricidad (E.P.R.E.) será el encargado de realizar la mensura afectada a dicha expropiación y aprobarla ante la Dirección de Geodesia y Catastro de la Provincia.
Resoluciones
El cuerpo resolvió luego aprobar las siguientes resoluciones por las cuales declara de Interés:
Cultural, Educativo e Histórico a la muestra pictórica del artista sanjuanino Luis Domingo Moles, denominada: “Aquel San Juan del 900”. (bloque Bloquista)
Turístico y Productivo la “IV Fiesta Provincial del Chivo”, a realizarse el día 23 de julio, en la localidad de La Majadita, departamento Valle Fértil. (diputado Emilio Fernández).
Comunicaciones
Por otra parte, los legisladores resolvieron requerirle al Poder Ejecutivo:
la integración de una comisión de estudio, ordenamiento y actualización de la legislación que regula el ejercicio de la profesión y actividades de la salud en el ámbito privado. (diputada Stella Villagra);
realice gestiones para llevar a cabo obras de mejora, ensanche y pavimentación de calles del barrio Marcó de la localidad Campo Afuera, en el departamento Albardón. (diputado Juan Carlos Abarca)
realice las gestiones necesarias y suficientes para llevar a cabo las obras de mejora, ensanche y pavimentación de las calles internas o proyectadas del Barrio Salomón, ubicado en la localidad de Campo Afuera, departamento Albardón. (diputado Juan Carlos Abarca).
realice las gestiones necesarias para el funcionamiento de las movilidades policiales en el departamento Angaco (diputado Omar Blanco).
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