Se consultó a inmobiliarias de ocho ciudades de Entre Ríos: Paraná, Concordia, Concepción del Uruguay, Gualeguaychú, Victoria, Crespo, Chajarí y Villaguay. A cada una se les preguntó un valor promedio de alquiler por una casa o un departamento con dos habitaciones, cochera y gas natural, en zonas céntricas con la intención de configurar un mapa que permita acercarse a conocer la realidad de la provincia en este sentido.

Si bien cada localidad tiene su particularidad, la coincidencia principal es la demanda “enorme y creciente”, que las inmobiliarias encuentran a diario y las dificultades para poder darle respuestas.

También aseguran que además de lo elevado del valor, ante la renovación de un contrato, hay incrementos que van desde el 20 al 30%.

En Paraná, en promedio, el valor de una casa de dos habitaciones con las características mencionadas va desde los 2.300 a los 2.500, aunque también hay más caras. En cambio, los departamentos rondan entre los 2.500 pesos y los 3.000. Todo en la zona céntrica.

Según se consultó, para poder conseguir alquilar una propiedad con estas características “se debe solicitar con más de un mes de anticipación”, dijo el empleado de una importante inmobiliaria local. En Concordia, una casa de dos habitaciones ronda los 2.100 pesos. Pero de contar con cochera y gas natural, en el centro de la ciudad sale 3.000. Aseguran que los montos son similares en los departamentos.

En Concepción del Uruguay con las características mencionadas, un departamento va desde los 2.000 a los 2.500 pesos, pero una casa puede alcanzar un valor de 3.000 pesos. Así lo informó José, empleado desde hace 20 años en una inmobiliaria de la localidad.

“Además hay un aumento del entre el 25% y el 30% cuando se vence el contrato y cada año se pacta un aumento. Hay mucha demanda y no hay para alquilar. Si hoy venís a buscar no tengo”, señaló José, y agregó: “Como salen se alquilan, incluso entre vecinos se avisan antes de que se desocupen para reservarlas. Es un problema”.

Martín Boari, titular de una inmobiliaria de Gualeguaychú señaló que el promedio en su ciudad está en 2.000 pesos. Asimismo puntualizó: “Acá es terrorífica la demanda; lo que hay no alcanza y la mayoría es gente humilde que no le interesa tanto la ubicación como la economía”.

Sur, centro y norte

En Victoria el valor del alquiler de una casa ronda entre los 1.800 pesos y los 2.000 “bien ubicado”. Miguel Guridi, titular de una inmobiliaria local, afirmó: “Se construyó mucho el año pasado y se cubrió el panorama. De todos modos si hubiera más casas se alquilarían, pero la situación no es grave como en otros lados”. En Crespo, al igual que la localidad anterior, la mayoría de la oferta es de casas, hay muy pocos departamentos. Con dos dormitorios van desde los 1.500 a los 1.800. Javier, vendedor de la inmobiliaria consultada ubica a la falta de oferta en la poca construcción actual. “No están incentivados porque de construir, el alquiler debería ser mucho más caro y el inquilino no lo puede pagar”, dijo.

En el norte de la provincia, en la localidad de Chajarí, El promedio de alquiler de una casa con las características ya mencionadas ronda los 2.000 pesos mensuales. Daniel Brada hace más de años que se dedica al rubro y dijo: “Acá los alquileres son escalonados y cada seis meses aumentan. Puede arrancar más barato, pero terminan con un 20% o 25% de incremento. Si bien es muy caro, hay mercado”.

De las ciudades consultadas, la que presenta una particularidad diferentes a las demás es Villaguay. El hecho de contar con facultades universitarias, hace que exista una demanda de estudiantes superior en promedio a otras ciudades. En este caso, el alquiler de una casa de dos habitaciones en el centro y con cochera tiene un valor promedio de 2.500 pesos. Sin embargo los departamentos para estudiantes pueden llegar a costar 1.500. Julio Molina, titular de una inmobiliario local, dijo: “Con respecto a la demanda, todos los días entra gente pidiendo para alquilar. Tiene que ver con las facultades”.

A lo largo y ancho de la provincia, los valores varían según cada localidad y una familia con hijos necesita más de una habitación. También se desprende que la cochera y el gas natural incrementan el valor en forma considerable. Si bien en las periferias el precio se reduce, en el centro de las ciudades se mantienen altos y en aumento.

Por el dólar “se compra y se vende, pero no como antes”, reconocen

Las dificultades para poder adquirir dólares hicieron que en algunas localidades consultadas se haya sentido una “desaceleración” o “amesetamiento” de la compra y venta de inmuebles. En los mejores casos se logró acuerdos entre compradores y vendedores con un precio del dólar diferente y eso permitió la continuidad de las operación, aunque según se pudo conocer, a un ritmo diferente.

En Concepción del Uruguay, José, empleado y jefe de ventas de una importante inmobiliaria dijo: “ Acá se solucionó un poco así: con una casa de 120.000 dólares, se vendió en 110 si tenía dólares, con una parte en pesos al precio del paralelo”. Sin embargo aseguró que los últimos dos meses se vendió muy poco y “ahora se empieza a mover el mercado”.

En Concordia, por ejemplo, coinciden en que el mercado se “contrajo” los últimos dos meses pero si bien no se vende como antes “se hacen operaciones”.

Julio Molina de Villaguay, al respecto opinó: “Acá está todo muy quedado. El panorama no es claro, hay operaciones, pero no como las veníamos haciendo”, y agregó luego: “Hoy estamos con actividad mínima, la menor en cuatro o cinco años”.

Así, en cada localidad consultada, las opiniones son diferentes pero hay acuerdos en determinados diagnósticos.

Una diferencia más marcada la señaló Javier, vendedor de una inmobiliaria de Crespo: “Dentro de todo, no hemos notado mucha baja porque es una localidad que tiene una zona de influencia con mucha demanda, las ventas está estables; no se han incrementado, pero tampoco han bajado”.