Las bajas tasas de interés y el refugio en el dólar convirtieron al alquiler temporario de departamentos a extranjeros en la inversión más rentable después del oro. Sin embargo, la sobreoferta, la alta competitividad y el amateurismo están retrayendo el negocio, hasta el punto de hacerlo declinar y exigir una vacancia cero en las propiedades, algo difícil de lograr, para que se justifique más que un alquiler tradicional.

En el mercado se mezclan dueños que se resisten a los intermediarios -que cobran comisiones de entre 20% y 25%- y agencias con las que se vuelve difícil competir, porque administran las mejores propiedades del sector y cuentan con canales, contactos y un portafolio de clientes estables que les ponen buenas puntuaciones en sitios especializados.

Pero esta alternativa, que parecía la más interesante para no tener el dinero parado, se está convirtiendo en un negocio de riesgo.

"Estamos en una situación de burbuja, pero no por las mismas causas que en el mercado de Estados Unidos, donde subieron los precios por el crédito. Aquí, los precios de las propiedades subieron en dólares por la recomposición del poder y por la falta de alternativas de inversión rentable", opina Alejandro Bianchi, Portfolio Manager de la agencia InvertirOnLine.

"Si se va a un banco, la tasa real es negativa. La inflación es de 25% y la tasa, de 10%, por eso el inversor busca una alternativa porque el dinero le quema en las manos", añade.

Según se desprende de un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, la rentabilidad bruta promedio (sin descontar inversión en equipamiento, expensas y otros servicios) alcanza a 9,37% para un dos ambientes en el caso de alquiler mensual y ocupación todo el año.

"Sin embargo, en términos generales, la ocupación total resulta difícil de lograr. Si se considera que el departamento permanece alquilado 8 de los 12 meses del año (67% de ocupación), la rentabilidad promedio bruta se reduce a 6,28%, en línea con tasas de rentabilidad asequibles mediante la modalidad tradicional de alquiler".

El trabajo indica que es más conveniente alquilar por semanas, con el mayor grado de ocupación posible, al menos de 50%, porque no hay diferencia en precio entre hacerlo por esos períodos, que por mes. Un alquiler temporario en Palermo sale, en promedio, U$S 324,93 por semana, mientras que por mes llega a U$S 779,75. De acuerdo con el trabajo, la mayor rentabilidad se obtiene en Puerto Madero, pero Barrio Norte y Palermo concentran más de 50% de la oferta.

Emmanuel Vijoditz, de Mis Departamentos en Buenos Aires, reconoce que aunque el alquiler temporario dejó de ser tan buen negocio, pero afirma que los mejores clientes son los ejecutivos o "turistas de alto nivel". Gerardo (quien prefiere no identificarse), dijo que "para que un departamento temporario rinda tiene que tener una ocupación bastante buena, superior a 50%. Hay demanda, pero creo que la oferta la supera".