Tomando haberes promedio, para un empleado de comercio el costo mensual de la vivienda cubre actualmente más del 50% de su ingreso y quedaría alrededor de ese porcentaje para fin de año cuando incorpore el último aumento de sueldo firmado por el sindicato a nivel nacional. Es que para una familia tipo, una casa de dos dormitorios cuesta entre 1.900 y 2.200 pesos en el macrocentro, Banda Norte o un barrio clase media.

Actualmente un empleado mercantil percibe unos $3.800 que a fin de año llegarán a $4 mil. Por eso debe destinar hoy más de la mitad de su salario a cubrir el alquiler. Pero la ecuación es peor aún si se toma el ingreso de un panadero o de un maestro de grado que recién se inicia. En el primer caso, y de acuerdo al último acuerdo firmado con la patronal, deberá destinar el 70% de los $2.840 mientras que en el segundo, el 77% de los $2.600. Con el resto deberá sortear costos de alimentos, transporte, servicios, impuestos y vestimenta y salud, como mínimo.

“En promedio los alquileres subieron anualmente entre 20 y 25 por ciento lo que para muchos asalariados es más que lo que se movieron sus ingresos. Es decir que cada vez tienen que destinar una porción mayor de sus haberes al costo de la vivienda”, señaló Raúl Gutiérrez, dueño de la inmobiliaria que lleva su apellido.

Si el ritmo de actualización de precios sigue constante, la casa que se alquila actualmente en 2 mil pesos, en 2012 costará alrededor de 2.500 pesos. Para no perder pisada el asalariado de 4 mil debería pasar a 5 mil pesos.

Los departamentos no se quedan atrás en la carrera de precios. Un dormitorio en zona periférica del centro ronda los 1.100 pesos. Si se agrega otra habitación, ya la suma pasa a $1.500. Si se pretende una ubicación más cercana a la Plaza Roca, los valores pueden trepar unos 300 pesos.

“Hay una combinación de factores que determinan que el salario pierda frente al alquiler como la inflación y la devaluProxy-Connection: keep-alive Cache-Control: max-age=0 ión del peso. La situación para una familia de clase media es muy difícil, porque además es la única que no tiene respuestas del Estado. No recibe subsidios ni tampoco planes de vivienda. Y por si fuera poco, tampoco créditos de los bancos para comprar o construir”, explicó Gutiérrez.

Es que los niveles salariales tomados como ejemplo no alcanzan para calificar en ninguna línea de crédito del mercado. Tampoco tienen capacidad de ahorro y entonces no tienen otra opción que seguir alquilando.

A su vez, del otro lado del problema, los propietarios de los inmuebles ven deteriorarse lentamente la rentabilidad histórica. La referencia común a la hora de alquilar era que se fijaba un precio mensual equivalente al 1% del valor de la propiedad. Hoy eso es impracticable por la capacidad de pago reducida del inquilino. Una casa de dos dormitorios debería costar mensualmente unos 5 mil pesos de alquiler si se tiene en cuenta su valor de 120 mil dólares.

“El tema es que no hay quién pague esos valores. Por eso muchos venden las casas y compran dos departamentos para mejorar su rentabilidad”, explicó el especialista.