Los agentes inmobiliarios admiten que disminuyeron las consultas, lo cual sería consecuencia de una economía cuyas condiciones se están endureciendo al generar menos puestos laborales.
Un reflejo de este escenario es el menor interés por los locales comerciales, cuya cantidad de permisos de obra cedió un 25% en 2012 respecto de 2011, de acuerdo con datos del departamento de Obras Particulares de la Municipalidad de Bahía Blanca.
La merma en el número de nuevos permisos autorizados se ve reforzada por una caída interanual, algo inferior y del 19,5%, en la superficie autorizada, según la misma fuente.
En tanto, la importante expansión de la actividad constructiva de los últimos años --2012 cerró con 275,9 mil metros cuadrados autorizados, el cuarto mejor registro de los últimos 20 años, de acuerdo con el Centro Regional de Estudios Económicos de Bahía Blanca-Argentina (CREEBBA)-- provocó un incremento de la oferta de locales, la que actualmente no estaría encontrando su necesaria contrapartida en la demanda, es decir, emprendedores dispuestos a alquilarlos para iniciar una actividad comercial.
"Tras el boom de la construcción, quedó una importante oferta de locales que supera a la demanda para iniciar nuevos emprendimientos", señaló, desde Doria-Rodríguez Hurtado Propiedades, el agente inmobiliario Ernesto Doria.
Para su colega Daniel Quintana, de Quintana Propiedades, la ralentización en las condiciones de la economía son la causa de que los carteles de "Se Alquila" tarden hoy más tiempo en bajarse.
"El mercado no convalida cualquier valor. La gente no compra tanto como antes, los comercios no venden y eso pone un claro límite a lo que se puede pedir, algo que a muchos propietarios les cuesta entender", lanzó Quintana.
Menos vigor. Uno de los motores del modelo económico kirchnerista, el consumo privado, pasó de crecer el 10,7% interanual promedio en todo 2011 al 4,43% en 2012, cuando todavía resta contabilizar un trimestre para finalizar el registro de todo el año pasado, de acuerdo con las cifras del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
"Las ventas minoristas promedio aumentaron un 1,2% en todo 2012, con un pico estacional del 3,5% en diciembre, por las fiestas de fin de año. Si bien esto es un indicativo de que sigue habiendo consumo, los niveles están muy lejos de lo que ocurría en 2011", explica el economista de la consultora porteña Orlando Ferreres & Asociados, Fausto Spotorno.
Para el profesional "el hecho de que no se generaran puestos de trabajo en el último año explica esta desaceleración. Sin embargo, la continua expansión del crédito al consumo permitió sostener algún crecimiento".
Mirando el vaso medio lleno, la virtual ausencia del crédito a largo plazo (hipotecario) admite niveles de endeudamiento de las familias que distan de ser considerados graves, algo que sigue dejando margen en el ingreso disponible --al no estar afectado por una cuota-- para destinar a consumo, el que suele verse incentivado en épocas de inflación alta, como la actual.
Sin embargo, y de cara a este 2013, todo indica que la situación no se modificaría en forma radical, a juzgar por lo que dicen las encuestas a empresarios locales. Es que de acuerdo con un relevamiento del CREEBBA, ocho de cada diez hombres de negocios bahienses no tiene previsto modificar sus nóminas de personal, con menos firmas dispuestas a incrementar su demanda de empleo, un fuerte limitante a las posibilidades de consumo de los bahienses.
Más dinero invertido, menos superficie
Un informe del CREEBBA reveló que durante 2012 la inversión bruta en el sector de la construcción bahiense totalizó unos 1.300 millones de pesos, cifra que es un 18% superior a la de 2011 (1.100 millones).
"Quiere decir que, pese al descenso observado en la superficie proyectada (cedió 4,6% interanual), la inversión total aumentó en términos monetarios por efecto de la inflación", destacaron los técnicos del CREEBBA.
No obstante, la expansión de la inversión bruta del sector resulta hasta ocho puntos porcentuales por debajo de la inflación que miden consultoras privadas en nuestro medio, justamente, por efecto de la baja en la actividad.
En tanto, el costo del metro cuadrado construido que calcula la publicación especializada "Obras y Protagonistas " --excluyendo el valor del terreno, honorarios por proyecto y dirección técnica, impuestos y sellados, etcétera-- tuvo un alza del 28%, alcanzando una media estimada superior a los 5.160 pesos.
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