El relevamiento realizado recientemente, registró la evolución del mercado inmobiliario y específicamente en Caleta Olivia, los datos marcan que la tendencia alcista se profundizó desde marzo pasado.

En la mayoría de las agencias consultadas se admitió que “hay mayor demanda de alquileres” pero este dato también se puede corroborar en el mercado informal, es decir en los contratos o arriendos particulares.

Las diferencias están en las facilidades de contratación, pero quienes eligen alquilar en agencias inmobiliarias, apuntan a un resguardo legal tanto de las cobranzas como de las propiedades.

Otro dato que surgió del relevamiento, es que para quienes buscan alquileres comparativamente con otras ciudades, Caleta Olivia “es cara” y la oferta de viviendas es “limitada”.

Mercado

El mercado inmobiliario local está ligado al crecimiento demográfico y las características de la gente que llega para instalarse en la ciudad. Por esto la mayor demanda está en las viviendas unipersonales o departamentos monoambientes y las viviendas para familias “tipo” de no mas de cuatro integrantes. En esta franja, en primer lugar se buscan viviendas de 2 dormitorios para grupo familiar, cuyo valor mensual de alquiler oscila entre los 3.000 y 3.500 pesos. En este caso, se piden mayormente con una dependencia o cochera.

Es también importante la demanda de departamentos de un dormitorio que tienen un valor de alquiler de entre 1.800 y 2.000.

La llegada de profesionales y el movimiento laboral en torno a actividades como el petróleo y la pesca son las que impulsan esta demanda.

“Se trata de familias que llegan a la localidad, profesionales de la salud, docentes, policía que son trasladados o de empresas”, indican los agentes inmobiliarios en cuanto al alquiler de casas. En cuanto a los departamentos, “tiene mas relación con jóvenes que se independizan, o profesionales solteros”, ya que quienes trabajan como mano de obra no calificada optan por “piezas o departamentitos, o pensiones”, aclararon.

Cabe apuntar que el hecho de que no existan créditos accesibles o blandos para la compra de viviendas o construcción, las limitaciones para el acceso a viviendas de planes públicos y la “sobrevaluación” de los inmuebles que se puede observar en la zona son también algunos de los factores que influyen en el mercado.

Valores

Si bien todos coinciden en el aumento de los valores, y marcan que se el incremento se da en el rango de entre el 15 y el 20 por ciento, “la última palabra la tienen los propietarios”. Todo tiene relación con la negociación previa (pago de servicios, mantenimiento, etc) las características de contrato y acuerdo por la comisión, que oscila entre el 5 y el 10 por ciento del alquiler.

De todos modos, todos coinciden en que la demanda es mayor a la oferta. “Hoy hay casas y departamentos en alquiler, pero la demanda siempre es mayor a la oferta. Esto se da porque el mercado es dinámico; muchos buscan un buen precio, otros una casa nueva o en impecable estado y esto no se da sobre todo en las unidades que están exclusivamente para ser alquiladas y ya pasaron por varios inquilinos; aunque se haga mantenimiento, el paso del tiempo y de la gente se nota y esto baja el valor”, sintetizó un agente inmobiliario de experiencia.

Los valores también tiene que ver con la ubicación y si bien “Caleta creció mucho y hay desarrollos en los barrios, siempre se buscan casas ubicadas cerca de la zona céntrica”, completó. Otro de los aspectos que tiene incidencia en el mercado inmobiliario (específicamente de alquileres) es que no existe una Cámara que regule o controle a esta actividad.

La mayoría de los contratos ya no se hacen anualmente y se pactan alquileres semestrales, con opción a renovar.