Básicamente, el Procrear plantea una alternativa de financiación a la hora de encarar la construcción de la vivienda propia y se pone a disposición de quienes cuenten con mínimos ingresos.

El anuncio del programa contó con el beneplácito generalizado de los potenciales tomadores, que concurrieron a las delegaciones del Banco Hipotecario Nacional, o a través de Internet, para interiorizarse de las condiciones que debían reunir para acceder a esa fuente de financiamiento en sus dos variantes: con o sin terreno. Cumplidos esos requisitos, el peticionante del crédito era incorporado a una nómina nacional, de la que salió un primer cupo a sorteo.

Fuentes del Banco Hipotecario santarroseño le confirmaron a Radio Noticias que en La Pampa sólo dos personas habían conseguido el crédito, aunque se excusaron de dar precisiones sobre el total de anotados y si existía alguna limitante para su otorgamiento, porque la responsable de la sucursal, Camen Tauber, se encuentra de licencia.

Al darse a conocer la escasa participación pampeana en la línea crediticia que pretende dar una respuesta habitacional a 400 mil familias en el término de cuatro años, fueron numerosos los llamados a la emisora de quienes habían realizado las gestiones para la toma de los créditos pero que, por diversas causas, recibieron respuestas negativas a sus aspiraciones.

Cientos de interesados que disponían del terreno para construir, o que quieren ampliar la vivienda familiar que habitan, asistieron a las reuniones informativas realizadas en el BHN local. Luego de una selección en función de la capacidad de cada uno, fueron sorteados, y del cupo nacional sólo dos fueron merecedores del crédito.

El viernes se realizó un nuevo sorteo a nivel nacional y se anunció que próximamente ocurrirá lo propio con aquellos aspirantes que no cuentan con un terreno. Serán 11 complejos habitacionales con alrededor de cinco mil viviendas que se distribuirán en Santiago del Estero, San Juan, La Rioja y Mendoza, además de seis partidos bonaerenses.

En este caso, La Pampa no cuenta con tierras fiscales, a las que apunta el Procrear. Tampoco se ve interés de las autoridades provinciales y municipales por colaborar en la búsqueda de terrenos que permitan la edificación vía crédito Procrear. La única excepción ha sido Victorica, que a través de su intendente Hugo Kenny, a poco de lanzado el Procrear, suscribió un convenio con el BHN por el cual se facilita la escrituración a particulares de inmuebles propiedad de la comuna.

Loteo.

A nivel local, fuentes del Concejo Deliberante dieron cuenta que en el bloque del Frepam se está trabajando en un proyecto dirigido a dar respuesta a los que pretenden comprar terrenos y están imposibilitados de hacerlo por la escasa oferta existente y los altos valores que se piden en consecuencia. Este es el reclamo que varios sindicatos del medio le hicieron al intendente Luis Larrañaga y a los ediles, que se amplíe el radio urbano de la capital pampeana para permitir el loteo con destino a viviendas residenciales.

Muchos de los inmuebles que están en condiciones de ser fraccionados, sólo se pueden vender subdivididos en grandes superficies. Esta problemática, que no es nueva, fue relevada por un agente inmobiliario y de ese muestreo realizado con un millar de santarroseños, arrojó que la inmensa mayoría está en condiciones de comprar un terreno en cuotas y después aprovechar las variantes crediticias para levantar sus viviendas.

Además del Procrear, el IPAV también anunció un sistema de créditos personales como variante a los programas habitacionales sociales. La cartera contempla mil préstamos, a razón de 250 por año y apunta a quienes disponen de un terreno.

Quieren implementar experiencia trenquelauquense.

Durante la gestión de Jorge Barrachia, la comuna de Trenque Lauquen compró campos próximos al casco urbano, los loteó y vendió para permitir la construcción de viviendas familiares. Esa acción desbarató el negocio inmobiliario que impedía el crecimiento de la ciudad.

El concejal frepamista Guillermo Di Liscia está trabajando sobre algunas alternativas que sirvan para estimular el loteo de terrenos y así facilitar el acceso a líneas de créditos hipotecarios. También busca favorecer el aprovechamiento de las zonas urbanas baldías con construcciones de hasta tres pisos.

En medio de la discusión sobre lo que se puede hacer en pos de habilitar más tierra para la radicación de las nuevas familias en la ciudad que demandan una solución habitacional, el concejal socialista Guillermo Di Liscia está tratando de plasmar en un proyecto de ordenanza una iniciativa que con éxito llevó a cabo la comuna bonaerense de Trenque Lauquen: que la comuna compre tierras para lotearlas y desarticular la cartelización del negocio inmobiliario.

"Es una experiencia que llevó adelante el ex intendente Barracchia, que cansado de ver cómo los intereses privados, tanto de dueños de tierras como de los nueve agentes inmobiliarios de la ciudad, impedían el acceso a la tierra a quienes buscaban hacerse su vivienda, un día decidió comprar un campo próximo al casco urbano, lotearlo y realizarle todas las obras de infraestructura, y rematar esos terrenos".

"De esa forma, con criterio de desarrollo de la localidad, el intendente eligió una zona y emprendió una acción que no era interesante para el sector privado, por una cuestión especulativa. Bueno, lo que quiero plasmar en el proyecto es el compromiso municipal en un tema tan demandado y del que depende el crecimiento estratégico de Santa Rosa".

Otra alternativa en estudio, es la de promover la "compactación" del radio urbano de la ciudad a través del aprovechamiento de terrenos baldíos y, a su vez, estimular la construcción de edificios de hasta tres plantas. De esta manera, se conseguiría esa compactación del núcleo urbano de la ciudad, delimitado por la Avenida de Circunvalación, y un mejor aprovechamiento del recurso escaso, el suelo, con ese tipo de propiedad horizontal que al no requerir de ascensores, abarata su construcción.

Actualmente, la ciudad capital de La Pampa tiene tres grandes obstáculos para un crecimiento armónico: los terrenos que ocupan las instalaciones del Servicio Penitenciario Federal, el aeropuerto y la laguna Don Tomás. Sobre los dos primeros, el concejal sostuvo que deberán ser reubicados en función de un desarrollo geográfico lógico.