El secretario municipal de Obras y Servicios Públicos, Carlos Reyes, informó anoche que la comisión técnica acordó los puntos que se propondrán para una reforma del Código de Planeamiento Ambiental Urbano.

La reunión de la comisión técnica, que se integra con funcionarios municipales y representantes de entidades intermedias que participan del Complade, se realizó el viernes por la tarde en el Concejo Deliberante.

Tras el encuentro, Reyes dijo a LA ANGOSTURA DIGITAL que se avanzó en definir en detalle las modificaciones que se quieren aplicar a la ordenanza 1414 (Código de Planeamiento Ambiental Urbano).

Dijo que acordaron que la subdivisión mínima será de 1000 metros cuadrados en lotes ubicados en banda central y de 1500 metros cuadrados para la banda costera-lacustre. La banda bosque, tal como se había acordado, no se toca.

Además, indicó que se acordó unificar los valores del FOS (Factor de Ocupación de Suelo) y FOT (Factor de Ocupación Total) para áreas similares y para todos los tamaños de lote dentro de una misma área.

Aclaró, no obstante, que no significa que todos los lotes van a tener el mismo FOS y FOT.

Reyes señaló que acordaron que una vez que se tiene definido el FOS se pueda duplicar el FOT, para de esa forma aumentar lo que se puede construir sin incrementar la intervención en el suelo.

Además, la comisión resolvió que se elimine el factor “N”, que define las unidades funcionales dentro de un lote.

Y se acordó que para un lote de 1000 metros cuadrados, emplazado en banda central, se podrá tener hasta un máximo de dos volúmenes. Y en la banda costera-lacustre será un máximo de dos volúmenes para lotes de 1500 metros cuadrados.

A partir de esos valores, se permitirá un volumen cada 1000 metros cuadrados en la banda central y cada 1500 metros cuadrados en banda costera.

Concepto de densidad

Reyes puntualizó que en lugar de aplicar el concepto del “N” se resolvió utilizar densidades.

Por eso, establecieron que para la banda central el valor promedio será de 140 personas por hectárea, con un tratamiento especial para áreas más urbanizadas, como los barrios Once, Mallín, Margaritas, entre otros, donde habrá una densidad mayor.

Para la banda costera, el valor promedio será de 110 personas por hectárea.

Indicó que se considera una unidad habitacional mínina de 52 metros cuadrados para tres personas, con la excepción del monoambiente que es para dos. Dijo que la idea es presentar el documento en la reunión del Complade que se convocará para el martes, para evaluar si se puede emitir el dictamen que irá al Concejo Deliberante, donde se resolverá los cambios a la ordenanza 1414.

También quieren enviar el dictamen con los cambios propuestos a la ordenanza que regula la oferta hotelera que fue consensuado semanas atrás.

Esta semana, el viceintendente Guillermo Caruso explicó que los cambios que se quieren aplicar en la ordenanza 1414, que está vigente desde finales de 2003, apuntan “a regularizar un montón de situaciones que se dan de hecho en la práctica”.

Señaló, a modo de ejemplo, que la ordenanza establece una cantidad de metros cuadrados para una subdivisión, pero algunas titulares de los lotes optan por meter un PH en lugar de una subdivisión.

Por eso, dijo que se pretende “sin tocar el FOS (Factor de Ocupación de Suelo) y el FOT (Factor de Ocupación Total) manejar otro tipo de dimensiones acorde a lo que está pasando en la realidad”.