Se escrituraron un total de 1.061 operaciones de compraventa inmobiliarias, por un total de u$s 40.056.398. Los controles cambiarios, se señala, afectan la actividad.
En la comparación con julio, sin embargo, agosto exhibe una marcada recuperación del 84,84% en el número de operaciones de compraventa escrituradas y del 75,25% en el monto total involucrado en las mismas.
De este modo, en el acumulado de los primeros ocho meses del año el mercado inmobiliario local registra 6.912 operaciones de compraventa escrituradas por un monto total de u$s 287.507.836, registrando una disminución interanual del 6,49% en operaciones y del 2,83% en los montos operados.
De este modo, si bien el dato de agosto presenta una sensible mejora en relación al mes de julio, la evolución de las operaciones escrituradas permite inferir que el mercado inmobiliario local continúa afectado por la profundización de los controles cambiarios en los últimos meses.
En el informe del Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata se vaticina que la recuperación de la actividad en el sector estará sujeta a la posibilidad de que el mercado, tradicionalmente habituado a valuaciones y negocios en dólares, "se habitúe a la pesificación de las operaciones ante la restricción al acceso a monedas extranjeras, proceso que requerirá muy probablemente un razonable período de adaptación a las nuevas reglas de juego".
A nivel provincial, en tanto, se escrituraron en agosto un total de 12.876 operaciones de compraventa por un monto de u$s 577.755.152, lo que representa una muy ligera caída interanual del 0,02% en la cantidad de operaciones y del 5,8% en el monto total involucrado en las mismas. En agosto de 2011 se habían registrado 12.873 operaciones por un monto de u$s 613.785.157.
El partido de General Pueyrredon concentró en agosto el 8,24% del total de escrituraciones de operaciones de compraventa de la provincia de Buenos Aires.
En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias de compraventa locales escrituradas, éste se ubicó durante agosto en u$s 37.753, lo que representa una disminución del 7,69% en relación al promedio de agosto de 2011 y del 5,19% en comparación con julio de 2012.
Crédito hipotecario
En otro aspecto, en agosto se registraron en Mar del Plata 243 hipotecas por u$s 12.310.620, lo que representa un significativo incremento del 42,94% en la cantidad de operaciones y del 76,22% en el monto total de las mismas respecto a agosto de 2011, cuando se habían realizado 170 operaciones por u$s 7.793.990.
Durante agosto, las operaciones de financiamiento con garantía hipotecaria representaron el 22,90% del total de operaciones y el 30,73% de los montos escriturados, marcando una participación récord del financiamiento con garantía hipotecaria sobre el monto total de las operaciones escrituradas.
Con el dato de agosto, en el acumulado de los primeros ocho meses de 2012 se registraron 1.369 hipotecas, con un incremento interanual del 39,55% en relación a las 981 hipotecas del mismo período de 2011.
En la provincia de Buenos Aires se registraron durante agosto un total de 1.831 hipotecas por un monto de u$s 143.199.083. Mar del Plata concentra el 13,27% del total de operaciones hipotecarias realizadas en el distrito.
El mercado en la región
El Observatorio finalmente presentó la información relacionada con las operaciones de compraventa de inmuebles escrituradas durante 2012 en otras localidades de la provincia. En las mismas se observa una tendencia dominante negativa en los primeros ocho meses del año en comparación con el mismo período de 2011.
Los mayores retrocesos en el acumulado del año se registran en Pinamar (-15,56%), Tres Arroyos (-9,42%) y Balcarce (-7,88%). Los mejores comportamientos se observan en Olavarría (+0,73%) y Tandil (sin variación).
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