Los nuevos valores de la TGI ya se pueden consultar en la web

Luego de la aprobación que dio el Concejo el jueves pasado, en enero habrá que pagar la tasa general de inmuebles (TGI) con aumentos que arrancarán en un 10% y un 30%, aunque en algunos casos llegarán hasta el 100%. Los incrementos afectarán a 169.100 inmuebles de la ciudad y los nuevos valores catastrales ya se pueden consultar en la web.
Los que menos notarán el aumento de tasas serán quienes viven en departamentos, porque en esos casos el valor del terreno se reparte en forma proporcional. En cambio, deberán abonar mucho más los dueños de terrenos baldíos porque a la TGI se le añadirá una sobretasa.

Los vecinos que también notarán una clara suba en la boleta son los que poblaron los countries y barrios cerrados ubicados en las zonas norte y noroeste de la ciudad.

Revaluación. El incremento de la tasa se debe, según declaraciones del secretario de Hacienda de la Municipalidad, Gustavo Asegurado, a una "actualización catastral" que se realizó en cada inmueble, cuadra por cuadra. La actualización de las propiedades se hizo según el valor del suelo (acorde a los precios de mercado) y de lo edificado.

En total, en la ciudad hay 378.800 inmuebles. De éstos, 209.700 (55,4%) no serán objeto de aumentos, mientras que por los 169.100 restantes (44,6%) se deberá pagar más desde el mes próximo. Las cifras oscilarán entre un centavo y miles de pesos. "Todo depende de la valuación catastral del terreno", aclaró Asegurado, para agregar que "entre los inmuebles se cuentan algunos de grandes dimensiones, como puede ser un shopping".

Ejemplos. Para graficar, el funcionario señaló que un departamento estándar (dos dormitorios) en Dorrego entre Rioja y San Luis, con una superficie total de 79 metros cuadrados, que antes de la revaluación valía 49.800 pesos, pasará a tener un valor —en términos catastrales, no de mercado— de 85.400. De este modo, mientras la TGI que pagó en 2008 fue de 36,93 pesos, el mes próximo será de 37,66. En este caso la variación es mínima (2%).

En cambio, una casa de 152 metros cuadrados de terreno y 123 metros cuadrados edificados en Rioja al 4900 pasó de valer 44.300 pesos a 72.100. En ese caso, la tasa de 28,74 pasará a ser de 31,07 pesos (un aumento del 8%).

Las cifras ascienden hacia la zona noroeste, donde una finca en el barrio Hostal del Sol, con un terreno de 2.000 metros cuadrados y una casa de 250, valía 124 mil pesos y ahora 218 mil. En este caso, la tasa que este mes fue de 75 pesos, en enero será de 101,77 (un 36% más).

El extremo son los baldíos. En ese mismo barrio, uno de 2.080 metros cuadrados estaba valuado en 3.700 pesos y ahora su valor es de 38.220. En este caso, la TGI pasó de ser de 14,68 a 25,37 pesos, lo cual implica un incremento del 73%.

Muchas variables. El funcionario señaló que "es muy difícil definir una cifra exacta sobre cuánto aumentará la TGI a cada inmueble, porque depende de muchas variables". No se trata de un precio estándar sino de un estudio particular de cada caso.

Del total de terrenos que tendrán que pagar el aumento (44,6%), casi la mitad (21%) deberá abonar una tasa un 30% más cara.

En tanto, el 10% de los inmuebles percibirá una suba del 10%, el 6% verá en las boletas un costo mayor que va entre el 10% y el 20% y el 7% pagará en enero entre 20% y 30% más que este mes.

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