Los 12.204 habitantes de 2001 se transformaron en 26.492 según el Censo de 2010. Lejos de frenar, el crecimiento de la

Villa 31 no se detuvo en esta década y, según estimaciones oficiales, ya hay 40.000 personas viviendo en el asentamiento de Retiro, que es el más antiguo y también el más visible de la Ciudad por su ubicación y porque está atravesado por la autopista Illia.

El casi 50% más de habitantes de los que había hace cinco años en las villas 31 y 31 bis se ve reflejado también en el aumento de las construcciones en altura. Ya hay edificaciones que llegan hasta los 6 pisos, que además superan ampliamente la traza de la Illia.

Todo esto sucede mientras rige un fallo judicial que prohíbe el ingreso de materiales de obra; aunque al mismo tiempo se vean en distintos lugares de ambos asentamientos bolsas de arena y cemento y trabajos de ampliación en las viviendas.

Con el aumento de las construcciones también crecen los conflictos y los negocios internos. Dentro de la Villa 31, según pudo saber Clarín, el alquiler de una habitación sin baño, que incluso puede estar en un tercer o cuarto piso, puede costar entre $ 2.000 o $ 3.000 por mes.

La población en villas creció un 156% desde 2001: pasó de 107.422 habitantes a unos 275.000, según cifras oficiales. En la Capital hay 14 villas, 24 asentamientos y dos núcleos habitacionales transitorios, según la Dirección General de Estadística y Censos local. La 31 y la 31 bis son las que más crecieron, pero las más grandes son la 21-24 y la 1-11-14.